富人“排隊搶房”？！北京四環(huán)的豪宅，壓力不小...

3月28號，上海中海的順昌玖里開盤，以196.5億元的銷售額刷新全國開盤紀(jì)錄。

這個盤均價17.2萬/平，套均總價4000萬，一時間“富人排隊搶房”的消息刷爆整個地產(chǎn)圈。

陽春之際，市場正需要這樣的熱銷來注入信心。畢竟信心是會傳導(dǎo)的。

北京中海，這個周末也被業(yè)內(nèi)高度關(guān)注，五盤齊開的消息早早放出，周末亮出成績單，合計90.6億。

朱辛莊中海寰宇未來，30億；南苑中海公元里，12億；園博園永定玖里，8億；石景山寰宇天下天境，20億；郭公莊豐和叁號院，20.6億。

不算理想，但也是意料之中。沒有超級地段的項目，也沒有倒掛盤，很難打出最強(qiáng)戰(zhàn)績。

至于90.6億的數(shù)字也有很多人質(zhì)疑，到底真假，咱們關(guān)注后期網(wǎng)簽不會騙人！

每個月我們都會給大家同步建委數(shù)據(jù)，蹲?。?月版已出爐??

北京在售新盤最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)（截止3.31），后臺回復(fù)0402可獲取。

這五個盤里面，寰宇未來、公元里、永定玖里都有測評過，戳藍(lán)字可自行復(fù)習(xí)。

今天說說豐和叁號院！中海大名鼎鼎的藏鋒系。

NO.1

2023年10月底，中海以54.4億拿下郭公莊614等地塊，樓面價6.25萬/㎡，銷售指導(dǎo)價是9.2萬/㎡。

這塊地就是現(xiàn)在的豐和叁號院。

項目位置在南四環(huán)邊1.5公里左右，屬于豐臺科技園板塊。

往南500米左右，是地鐵9號線和房山線交匯的郭公莊站；往北1公里左右，是豐臺科技園站。

這個位置近產(chǎn)業(yè)，有環(huán)線優(yōu)勢，且配套資源豐富，城市界面也比較完善。

在項目1公里內(nèi)燕欣生活廣場、萬達(dá)廣場、永旺夢樂城等商場；3公里內(nèi)有首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京天壇醫(yī)院（三甲）。

教育方面，3公里內(nèi)有21世紀(jì)幼兒園、豐臺八中、首都師范大學(xué)附屬麗澤中學(xué)（南校區(qū)）、豐臺區(qū)怡海中學(xué)等學(xué)校。

目前板塊內(nèi)的改善二手房，中海九號公館掛牌均價8.1萬/平米左右，其余剛需盤面積段較小，掛牌均價6.9萬/平米左右。

對比同環(huán)線新盤，青塔板塊指導(dǎo)價8.5萬/平米，新宮8.3萬/平米，四環(huán)內(nèi)的大紅門9.5萬/平米...

近產(chǎn)業(yè)的郭公莊9.2萬/平的定價，合理但不低了。

NO.2

因為價格擺在這，產(chǎn)品打造上必須要“德位相配”，不然容易砸手里。

我們看到，豐和叁號院確實很賣力，比如在業(yè)內(nèi)叫絕的甲叁外立面之上，豐叁外力面還有調(diào)整升級，再比如社區(qū)內(nèi)打造1.5萬平的湖景園林...

項目占地面積約3.96萬㎡，建筑面積13.14萬㎡，容積率2.2，東區(qū)共規(guī)劃7棟住宅樓，西區(qū)還有三棟合院，共415戶。

看下方戶型分布圖，東西兩區(qū)由1.5萬平大湖園林隔開。這個景觀是個亮點(diǎn)，但也要提醒大家這樣打造，也是因為地下有雙軌穿過，為防震感不宜建房，所以也算是為了平衡。

西區(qū)的三棟合院和咱幾乎沒什么關(guān)系，重點(diǎn)看東區(qū)，其中4棟25層的高層，兩梯兩戶；3棟是8層的洋房，一梯兩戶。

戶型是建面約168㎡-262㎡的全四居戶型，總價區(qū)間約1500-2800萬之間。

來看看戶型圖：

建面約168㎡四居

入戶雙玄關(guān)，客廳面寬約5.7米，格局方正，南北通透，南向外置陽臺+北向陽臺，黑科技拉滿；總價約1500萬。

建面約185㎡四居

客廳面寬5米，南向是內(nèi)置陽臺，格局分布和168平類似，總價約在1700萬。

建面約240㎡四居

客廳面寬6.8米，LDK一體，公共區(qū)域非常敞亮；南向雙套房，兩次臥分布在東側(cè)，采光及尺度都很夠用，總價約在2200萬。

整體的戶型設(shè)計，充分發(fā)揮中海一貫的優(yōu)勢，并且陽臺配置也很給力。

產(chǎn)品是好產(chǎn)品，不過1500-2500萬的總價段，北京可選空間不少...

光南城，南二環(huán)/三環(huán)幾乎可以隨便挑，往東往北稍微也能看看，所以豐叁壓力也不小。

市場好，產(chǎn)品好，地段好，有對手也能隨便賣；市場不好，就不一樣了...返回搜狐焦點(diǎn)首頁，查看更多

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