富人“排隊搶房”?!北京四環(huán)的豪宅,壓力不小...
3月28號,上海中海的順昌玖里開盤,以196.5億元的銷售額刷新全國開盤紀(jì)錄。
這個盤均價17.2萬/平,套均總價4000萬,一時間“富人排隊搶房”的消息刷爆整個地產(chǎn)圈。
陽春之際,市場正需要這樣的熱銷來注入信心。畢竟信心是會傳導(dǎo)的。
北京中海,這個周末也被業(yè)內(nèi)高度關(guān)注,五盤齊開的消息早早放出,周末亮出成績單,合計90.6億。
朱辛莊中海寰宇未來,30億;南苑中海公元里,12億;園博園永定玖里,8億;石景山寰宇天下天境,20億;郭公莊豐和叁號院,20.6億。
不算理想,但也是意料之中。沒有超級地段的項目,也沒有倒掛盤,很難打出最強(qiáng)戰(zhàn)績。
至于90.6億的數(shù)字也有很多人質(zhì)疑,到底真假,咱們關(guān)注后期網(wǎng)簽不會騙人!
每個月我們都會給大家同步建委數(shù)據(jù),蹲?。?月版已出爐??
北京在售新盤最新網(wǎng)簽數(shù)據(jù)(截止3.31),后臺回復(fù)0402可獲取。
這五個盤里面,寰宇未來、公元里、永定玖里都有測評過,戳藍(lán)字可自行復(fù)習(xí)。
今天說說豐和叁號院!中海大名鼎鼎的藏鋒系。
NO.1
2023年10月底,中海以54.4億拿下郭公莊614等地塊,樓面價6.25萬/㎡,銷售指導(dǎo)價是9.2萬/㎡。
這塊地就是現(xiàn)在的豐和叁號院。
項目位置在南四環(huán)邊1.5公里左右,屬于豐臺科技園板塊。
往南500米左右,是地鐵9號線和房山線交匯的郭公莊站;往北1公里左右,是豐臺科技園站。
這個位置近產(chǎn)業(yè),有環(huán)線優(yōu)勢,且配套資源豐富,城市界面也比較完善。
在項目1公里內(nèi)燕欣生活廣場、萬達(dá)廣場、永旺夢樂城等商場;3公里內(nèi)有首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京天壇醫(yī)院(三甲)。
教育方面,3公里內(nèi)有21世紀(jì)幼兒園、豐臺八中、首都師范大學(xué)附屬麗澤中學(xué)(南校區(qū))、豐臺區(qū)怡海中學(xué)等學(xué)校。
目前板塊內(nèi)的改善二手房,中海九號公館掛牌均價8.1萬/平米左右,其余剛需盤面積段較小,掛牌均價6.9萬/平米左右。
對比同環(huán)線新盤,青塔板塊指導(dǎo)價8.5萬/平米,新宮8.3萬/平米,四環(huán)內(nèi)的大紅門9.5萬/平米...
近產(chǎn)業(yè)的郭公莊9.2萬/平的定價,合理但不低了。
NO.2
因為價格擺在這,產(chǎn)品打造上必須要“德位相配”,不然容易砸手里。
我們看到,豐和叁號院確實很賣力,比如在業(yè)內(nèi)叫絕的甲叁外立面之上,豐叁外力面還有調(diào)整升級,再比如社區(qū)內(nèi)打造1.5萬平的湖景園林...
項目占地面積約3.96萬㎡,建筑面積13.14萬㎡,容積率2.2,東區(qū)共規(guī)劃7棟住宅樓,西區(qū)還有三棟合院,共415戶。
看下方戶型分布圖,東西兩區(qū)由1.5萬平大湖園林隔開。這個景觀是個亮點(diǎn),但也要提醒大家這樣打造,也是因為地下有雙軌穿過,為防震感不宜建房,所以也算是為了平衡。
西區(qū)的三棟合院和咱幾乎沒什么關(guān)系,重點(diǎn)看東區(qū),其中4棟25層的高層,兩梯兩戶;3棟是8層的洋房,一梯兩戶。
戶型是建面約168㎡-262㎡的全四居戶型,總價區(qū)間約1500-2800萬之間。
來看看戶型圖:
建面約168㎡四居
入戶雙玄關(guān),客廳面寬約5.7米,格局方正,南北通透,南向外置陽臺+北向陽臺,黑科技拉滿;總價約1500萬。
建面約185㎡四居
客廳面寬5米,南向是內(nèi)置陽臺,格局分布和168平類似,總價約在1700萬。
建面約240㎡四居
客廳面寬6.8米,LDK一體,公共區(qū)域非常敞亮;南向雙套房,兩次臥分布在東側(cè),采光及尺度都很夠用,總價約在2200萬。
整體的戶型設(shè)計,充分發(fā)揮中海一貫的優(yōu)勢,并且陽臺配置也很給力。
產(chǎn)品是好產(chǎn)品,不過1500-2500萬的總價段,北京可選空間不少...
光南城,南二環(huán)/三環(huán)幾乎可以隨便挑,往東往北稍微也能看看,所以豐叁壓力也不小。
市場好,產(chǎn)品好,地段好,有對手也能隨便賣;市場不好,就不一樣了...返回搜狐焦點(diǎn)首頁,查看更多
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