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多城推住房“以舊換新” 交易堵點仍有待疏通

來源：家居百科時間：2024年04月24日 15:51

家電“以舊換新”或許很多人都參與過，那住房的“以舊換新”呢？

據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)，2023年以來已有超30城表態(tài)支持“以舊換新”。從模式上而言，主要通過國企直接收購、中介合作“換新購”、發(fā)放補貼等形式完成。不過，也有購房者表達了自己的擔憂，一些交易堵點仍有待疏通。

對于深圳購房者陳先生來說，最近經(jīng)常接收到房產(chǎn)中介發(fā)送的促銷消息，但內(nèi)容卻是關(guān)于“以舊換新”。近日，深圳一家大型房產(chǎn)中介機構(gòu)聯(lián)合南山區(qū)一處新房項目試點推廣房產(chǎn)“以舊換新”新模式，具體流程是客戶在新房項目繳納訂金，可鎖定意向房源2個月，其間中介機構(gòu)聚焦推廣二手房并盡快售出，隨后客戶簽約新房。有房產(chǎn)中介告訴記者，如果客戶的二手房沒有在規(guī)定時間內(nèi)賣出，新房的訂金可以退回。

記者從上述大型房產(chǎn)中介機構(gòu)了解到，剛剛過去的周末，參與“以舊換新”的新房項目上客量與成交轉(zhuǎn)化率雙雙提升，成交轉(zhuǎn)化率提升50%，成交金額兩天破億元。

記者在深圳多區(qū)采訪發(fā)現(xiàn)，不少二手房業(yè)主表示，礙于手上的二手房難以賣出，從而打亂了自己的置換計劃，“以舊換新”這種模式在一定程度上有助于加快二手房和新房的銷售速度，但即便最終的價格決定權(quán)在自己手上，也會擔心手上二手房被過度“壓低價格”，而且新房選擇的范圍太小，開發(fā)商會不會借機去庫存而推“尾貨”？與此同時，換房期間的流程怎么保障？

近段時間以來，鄭州、福州、長沙等城市相繼推出住房“以舊換新”政策，旨在有效激發(fā)潛在需求。在業(yè)內(nèi)人士看來，住房“以舊換新”比起家電、家具等各方面操作難度要大很多。由于目前這一政策還在試水和起步階段，市場對這一政策的反應(yīng)還有待觀察，許多交易堵點仍有待疏通。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，建議政府借助公信力和公共職能搭建信息平臺，讓買賣雙方、中介機構(gòu)能夠通過信息平臺獲得真房源、真客戶、真價格，從而更好地匹配需求和供應(yīng)，降低交易的溝通成本、信息成本和交易成本。

“例如在換房期間，為了保障各方權(quán)益，需要制定規(guī)范的流程，包括但不限于明確舊房的收購價格、收購時間、新房交付時間、違約責任等。同時，需要建立有效的監(jiān)管機制，確保各方按照規(guī)定履行職責?！敝袊髽I(yè)資本聯(lián)盟副理事長柏文喜表示。

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