北京鏈家住房租賃市場(chǎng)5月月報(bào)： 成交量環(huán)比增長(zhǎng)4.8% 市場(chǎng)進(jìn)入畢業(yè)旺季預(yù)熱期

北京鏈家研究院

核心提示：

? 租賃成交規(guī)模小幅增長(zhǎng)。二環(huán)內(nèi)、五環(huán)外成交增幅明顯。

? 租金價(jià)格小幅增長(zhǎng)。多數(shù)城區(qū)租金價(jià)格環(huán)比幅度低于2%。

? 租賃供需同步提升。新增房源增幅高于客源端。

? 租賃市場(chǎng)逐漸升溫。市場(chǎng)進(jìn)入旺季階段，量?jī)r(jià)季節(jié)性增長(zhǎng)。

一、租賃成交規(guī)模

租賃市場(chǎng)成交規(guī)模小幅增長(zhǎng)。2024年5月北京鏈家住房租賃單量環(huán)比增長(zhǎng)4.8%。本月進(jìn)入租賃市場(chǎng)旺季預(yù)熱期，成交規(guī)模開(kāi)始季節(jié)性增長(zhǎng)，與往年趨勢(shì)保持一致。

從月內(nèi)周度成交趨勢(shì)看，“五一”假期間租賃單量偏低，據(jù)文化和旅游部統(tǒng)計(jì)，今年“五一”期間全社會(huì)跨區(qū)域旅游人次較往年有所增加。成交量偏低可能與此有關(guān)。5月下半月租賃市場(chǎng)成交節(jié)奏緊追去年同期水平。

北京鏈家研究院數(shù)據(jù)顯示，本月各城區(qū)住房租賃成交量走勢(shì)分化，市場(chǎng)活躍度表現(xiàn)不同，中心城區(qū)成交占比提升，外圍城區(qū)隨之增長(zhǎng)。二環(huán)以?xún)?nèi)城區(qū)環(huán)比增幅最高，五環(huán)以外城區(qū)緊隨其后，二環(huán)至三環(huán)市場(chǎng)活躍度較低。東城、海淀、大興、昌平環(huán)比增幅排名靠前。往細(xì)分領(lǐng)域分析發(fā)現(xiàn)，各環(huán)線增長(zhǎng)客群略有不同，二環(huán)以?xún)?nèi)客群結(jié)構(gòu)中中年群體占比提升、其次是25歲以下青年群體。從居室方面看，選擇一居或三居占比增加。五環(huán)以外城區(qū)客群結(jié)構(gòu)中25歲以下客群成交占比提升，居室方面選擇一居室占比增加。

二、租金價(jià)格走勢(shì)

租金價(jià)格季節(jié)性小幅增長(zhǎng)。2024年5月北京鏈家租賃住房套均租金環(huán)比上漲2.6%。單位租金環(huán)比上漲2.0%。本月租金價(jià)格季節(jié)性上漲，套租金和平米租金環(huán)比漲幅低于去年同期水平。

多數(shù)城區(qū)租金走勢(shì)平穩(wěn)，環(huán)比波動(dòng)幅度不超2%。亦莊、石景山、海淀租金漲幅排名靠前，其中亦莊漲幅最高，主要是成交基數(shù)偏低，租金易受到結(jié)構(gòu)性因素影響。本月高租金房屋成交占比上升導(dǎo)致全區(qū)平均租金結(jié)構(gòu)性上漲。

三、市場(chǎng)活動(dòng)與業(yè)主預(yù)期

租賃新增房客源同步提升，業(yè)主預(yù)期穩(wěn)定。2024年5月北京鏈家新增租賃需求強(qiáng)勁，房源供給同步快速提升，房源增長(zhǎng)幅度高于客源端。本月業(yè)主預(yù)期還未表現(xiàn)出明顯增強(qiáng)趨勢(shì)，與上月持平。

四、總結(jié)

2024年5月北京市租賃市場(chǎng)逐漸活躍，成交規(guī)模和租金價(jià)格均呈上升趨勢(shì)，符合季節(jié)性規(guī)律。新增房客源同步上漲，業(yè)主預(yù)期穩(wěn)定。

各城區(qū)市場(chǎng)活躍度表現(xiàn)不同，半數(shù)城區(qū)租賃單量環(huán)比增長(zhǎng)，其中二環(huán)內(nèi)城區(qū)增長(zhǎng)幅度顯著，中心城區(qū)成交占比增加。其次是五環(huán)以外城區(qū)，二環(huán)至三環(huán)活躍度較低。多數(shù)城區(qū)租金價(jià)格環(huán)比變化幅度低于2%，較為穩(wěn)定。

本月進(jìn)入租賃市場(chǎng)旺季預(yù)熱階段，下月臨近畢業(yè)季，租賃需求增多，租賃市場(chǎng)活躍度將高于本月。預(yù)計(jì)旺季上升趨勢(shì)一直持續(xù)至7月底，同時(shí)量?jī)r(jià)也會(huì)跟隨性增長(zhǎng)。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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