房屋結(jié)構(gòu)對(duì)申請(qǐng)住房貸款有哪些影響?
為讓女兒上學(xué)更便利,北京的王先生最近計(jì)劃貸款購(gòu)房,他在女兒學(xué)校附近看中一套房子,朋友告訴他,這套房的房屋結(jié)構(gòu)是磚混,貸款年限可能會(huì)相對(duì)較短。王先生想知道的是,房屋結(jié)構(gòu)是如何區(qū)分的,對(duì)申請(qǐng)住房貸款有哪些影響?
解答:
對(duì)此,麥田房產(chǎn)專業(yè)人士指出,房屋結(jié)構(gòu)通常分為三大類——鋼混、混合、磚混。其中,鋼混結(jié)構(gòu)指住宅的結(jié)構(gòu)材料是鋼筋混凝土,即鋼筋、水泥、粗細(xì)骨料(碎石)、水等的混合體;混合結(jié)構(gòu)是指承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的;磚混結(jié)構(gòu)是混合結(jié)構(gòu)的一種,是采用磚墻來(lái)承重,鋼筋混凝土梁柱板等構(gòu)件構(gòu)成的混合結(jié)構(gòu)體系。
而房屋的結(jié)構(gòu)是影響購(gòu)房人貸款年限的因素之一。具體來(lái)看,磚混(混合)結(jié)構(gòu)的房子,房齡+貸款年限≤47年;鋼混結(jié)構(gòu)的房子,房齡+貸款年限≤57年。
也就是說(shuō),磚混(混合)結(jié)構(gòu)的房子,建成年代在2002年(含)以后的,目前(即2024年)來(lái)看都可以貸25年。鋼混結(jié)構(gòu)的房子,建成年代在1992年(含)以后的,目前來(lái)看也都可以貸25年。
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