前7月50大房企拿地金額腰斬萬(wàn)科悄然撤退保利中海顯著降溫

2024年1-7月房地產(chǎn)市場(chǎng)觀察：土地市場(chǎng)整體趨冷，部分房企戰(zhàn)略調(diào)整

隨著七月的結(jié)束，全國(guó)的土地市場(chǎng)繼續(xù)保持了一種“總體降溫，局部熱度”的特征。這一趨勢(shì)在中指研究院最新發(fā)布的2024年1-7月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)權(quán)益拿地金額與面積排行榜（以下簡(jiǎn)稱(chēng)"拿地排行榜"）中得到了清晰體現(xiàn)。據(jù)數(shù)據(jù)顯示，今年前七個(gè)月，百?gòu)?qiáng)制地企業(yè)的總投資額達(dá)到了4307.1億元，相比于去年同期下降了38.0%，相較于前六個(gè)月的下降幅度進(jìn)一步擴(kuò)大至2.2個(gè)百分點(diǎn)。

7月土地市場(chǎng)概覽：一線城市主導(dǎo)，但整體謹(jǐn)慎

在七月，一線城市的土地供應(yīng)和交易都有所減少，這也導(dǎo)致了百?gòu)?qiáng)企業(yè)在土地市場(chǎng)的投資總額出現(xiàn)了明顯的下滑。中指研究院分析認(rèn)為，雖然開(kāi)發(fā)商們傾向于將注意力集中在核心城市的優(yōu)質(zhì)地塊上，但是土地拍賣(mài)市場(chǎng)和銷(xiāo)售市場(chǎng)之間的差距正在不斷擴(kuò)大，這使得企業(yè)在短期內(nèi)依然保持著相對(duì)保守的投資策略。

圖源：中指研究院

在本月的全國(guó)住宅用地成交總價(jià)Top10中，入榜地塊的最低成交價(jià)達(dá)到了21億元。其中，北京西北旺的一塊地以89億元的總價(jià)奪魁，這是北京海淀區(qū)迄今為止總價(jià)最高的地塊。值得注意的是，這塊地曾于2016年由萬(wàn)科首次獲得，但在之后被退回。北京和上海各有三宗地塊入選，分別貢獻(xiàn)了142.6億元和75.4億元的成交額，杭州和成都也各有兩宗地塊入榜，總計(jì)分別為50.5億元和45.3億元。

大型房企動(dòng)態(tài)：建發(fā)房產(chǎn)強(qiáng)勢(shì)崛起，TOP3房企調(diào)整步伐

在前七個(gè)月的權(quán)益拿地排行榜上，建發(fā)房產(chǎn)以279億元的金額拔得頭籌，緊隨其后的是綠城中國(guó)和中建壹品，拿地金額分別為228億元和213億元。然而，銷(xiāo)售額領(lǐng)先的保利發(fā)展、中海地產(chǎn)以及萬(wàn)科卻大幅度減少了他們的土地投入。作為曾經(jīng)的銷(xiāo)售冠軍，保利發(fā)展的拿地支出已從去年的近1359億元驟降至今年的207億元。中海地產(chǎn)的情況類(lèi)似，去年的購(gòu)地金額高達(dá)1342.1億元，而今年前七個(gè)月的權(quán)益購(gòu)地金額僅為約150億元。更為引人關(guān)注的是，萬(wàn)科甚至未能出現(xiàn)在今年的拿地排行榜中，這反映了公司在面臨財(cái)務(wù)壓力時(shí)不得不做出的戰(zhàn)略調(diào)整。

盡管市場(chǎng)整體降溫，建發(fā)房產(chǎn)卻展現(xiàn)出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，拿地金額幾乎與去年持平，銷(xiāo)售額也穩(wěn)定在第七的位置。另外，綠城中國(guó)、濱江集團(tuán)在杭州積極擴(kuò)充地盤(pán)，而中建系（尤其是中建壹品和中建智地）在過(guò)去兩年里也實(shí)現(xiàn)了逆市擴(kuò)張，顯示出這些企業(yè)在困難時(shí)期的韌性與決心。

中指研究院的企業(yè)研究總監(jiān)劉水表示，短期內(nèi)，房地產(chǎn)領(lǐng)域的中央國(guó)有企業(yè)將繼續(xù)保持市場(chǎng)份額的上升，他們具有強(qiáng)大的融資能力和品牌優(yōu)勢(shì)，能在市場(chǎng)深度調(diào)整期間更好地抵御風(fēng)險(xiǎn)。長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，當(dāng)市場(chǎng)回歸正常狀態(tài)，那些經(jīng)營(yíng)效率高、產(chǎn)品力強(qiáng)的民營(yíng)房企可能會(huì)重新提升市場(chǎng)份額。

來(lái)源：新京報(bào)

相關(guān)知識(shí)

1-7月百?gòu)?qiáng)房企拿地額降近四成 保利、中海縮減，萬(wàn)科“隱身”
保利、中海和越秀開(kāi)始謹(jǐn)慎拿地，市場(chǎng)期待破局｜年中經(jīng)濟(jì)“瞭望塔”
前七月業(yè)績(jī)頭部房企超額完成，尾部房企壓力很大
上半年房企“以銷(xiāo)定投”繼續(xù)謹(jǐn)慎拿地，未來(lái)仍面臨較大償債壓力
2024年房企銷(xiāo)售“排位賽”上半場(chǎng)總結(jié)：中海超越萬(wàn)科，百?gòu)?qiáng)銷(xiāo)售額下滑四成
房企上半年銷(xiāo)售誰(shuí)更強(qiáng)？“保海萬(wàn)”奪前三，越秀首進(jìn)前十
上海首輪第二場(chǎng)土拍攬金118.86億，民企龍湖、大華溢價(jià)拿地
保利發(fā)展：5-6月全國(guó)項(xiàng)目周均總來(lái)訪量較新政前漲32%，市場(chǎng)熱度提升
前5月銷(xiāo)售額沖進(jìn)南京TOP5！逆勢(shì)高溢價(jià)拿地的奧體建設(shè)能否“守擂”成功？
上半年房企“以銷(xiāo)定投”繼續(xù)謹(jǐn)慎拿地未來(lái)仍面臨較大償債壓力

網(wǎng)址: 前7月50大房企拿地金額腰斬萬(wàn)科悄然撤退保利中海顯著降溫 http://m.phxyyxgs.cn/newsview111783.html