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萬科聯(lián)合成立22億投資基金重點投向京滬深等核心城市存量商業(yè)改造

來源：家居百科時間：2024年08月14日 10:12

萬科 IC 資料圖

萬科聯(lián)手專業(yè)投資機構(gòu)設立消費基礎設施基金，推動資產(chǎn)證券化進程

2024年8月13日，中國知名房地產(chǎn)開發(fā)商——萬科企業(yè)股份有限公司（股票代碼：萬科A，000002.SZ）對外發(fā)布了關于與專業(yè)投資機構(gòu)合作成立投資基金的重要公告。

基金設立詳情

據(jù)公告透露，萬科的子公司海南萬聚盈通企業(yè)管理有限公司（萬聚盈通）和深圳市萬科發(fā)展有限公司（深圳萬科）攜手中信金石基金管理有限公司（中信金石）、中信證券投資有限公司以及泰康人壽保險有限責任公司共同簽訂了《萬信金石（南京）商業(yè)投資合伙企業(yè)（有限合伙）有限合伙合同》，共同創(chuàng)建了名為“中信萬科消費基礎設施基金”的投資平臺。這個基金的主要目標是投資于萬科旗下的深圳龍崗萬科廣場和北京舊宮萬科廣場兩個重要項目。

基金規(guī)模與投資項目

該基金計劃募集資金總額達到22.34億元人民幣，其中泰康人壽將承擔35%的認繳額，中證投資和中信金石各占8.95%，而萬科集團初期認繳56.05%，但計劃將其中的36.05%轉(zhuǎn)讓給其他潛在投資者。

值得注意的是，這兩個投資項目——深圳龍崗萬科廣場和北京舊宮萬科廣場，都是業(yè)績穩(wěn)定的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。前者在2023年的營業(yè)額超過了20億元，后者則達到了6億元。預計這次交易完成后，將為萬科帶來積極的現(xiàn)金流和利潤貢獻。

影響與展望

《公告》明確指出，本次投資并未超出董事會授權(quán)范圍，無需提交董事會討論。此外，它并不構(gòu)成《上市公司重大資產(chǎn)重組管理辦法》中的重大重組，并且不會引發(fā)任何同業(yè)競爭或關聯(lián)方交易。

萬科方面解釋稱，通過子公司參與中信萬科消費基礎設施基金的投資，是公司實施“一攬子方案”的關鍵步驟，旨在強化核心業(yè)務，優(yōu)化資源配置，打造一個面向未來、具有戰(zhàn)略意義且可持續(xù)發(fā)展的資產(chǎn)證券化平臺。所有參與者都以現(xiàn)金形式注資，遵循市場規(guī)則，沒有違反公司章程和法律法規(guī)，也沒有損害廣大中小股東的利益。

業(yè)界普遍認為，自去年以來，萬科在公寓預REIT、商業(yè)REIT以及商業(yè)預REIT基金領域取得了一系列突破，這有助于其進一步完善經(jīng)營性資產(chǎn)的商業(yè)模式，提升存量資產(chǎn)的流動性，促進資產(chǎn)的健康循環(huán)發(fā)展。同時，這也表明市場對萬科在長租、綜合住宅區(qū)商業(yè)領域的多元業(yè)態(tài)和深度不動產(chǎn)基金管理能力的高度認可。目前，萬科的保障性租賃住房REIT和物流倉儲REIT已進入申報階段，而建萬住房租賃預REIT基金也在廣州項目的擴充中取得了進展。

截止到8月13日股市收市，萬科A的股價為6.83元/股，當日下跌了0.73%。

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