多城首套房商貸利率進(jìn)入“2時代” 或進(jìn)一步逼近公積金利率
自LPR(貸款市場報價利率)年內(nèi)第二次調(diào)整后,個人住房商業(yè)貸款利率持續(xù)下降,部分城市部分銀行從“3時代”步入“2時代”。據(jù)記者了解,目前蘇州部分銀行首套房貸利率低至2.95%,佛山、廣州的匯豐銀行房貸利率最低也可以做到2.9%。
多位業(yè)內(nèi)人士均認(rèn)為,未來主流房貸利率持續(xù)下行的趨勢大概率不會發(fā)生改變,或?qū)⑦M(jìn)一步逼近公積金貸款利率,這也可能會反推公積金貸款利率下調(diào)。
蘇州首套房商貸主流利率低至2.95%
在全國各地中,蘇州個人住房商業(yè)貸款利率調(diào)整一直走在最前面。今年以來,蘇州已經(jīng)進(jìn)行了多輪調(diào)整。
在今年6月上旬,蘇州主流銀行首套房貸利率是3.25%,部分銀行是3.15%。6月下旬開始,蘇州首套房貸利率繼續(xù)下降,主流銀行低至3.05%。
7月22日,中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布,1年期貸款市場報價利率(LPR)為3.35%,5年期以上LPR為3.85%,均較上一期下降10個基點(diǎn)。
LPR是住房貸款利率定價的“錨”,隨著5年期以上LPR下降,蘇州房貸利率也再度下降。
一位蘇州房產(chǎn)中介告訴記者,目前蘇州個人住房首套房貸利率低至2.95%,大部分銀行都可以做。
記者采訪了招商銀行、建設(shè)銀行、郵政銀行、蘇州農(nóng)商銀行等銀行工作人員,均表示首套房貸利率最低2.95%。
建設(shè)銀行的工作人員表示,目前蘇州是以區(qū)為單位購房,只要在這個區(qū)名下沒有房子,就算作首套房,如果其他區(qū)域有按揭房,只要收入能兩倍覆蓋負(fù)債,利率就可以做到2.95%。
蘇州農(nóng)商銀行個貸中心的工作人員稱,2.95%要考察客戶的征信、債務(wù)情況,“我們對于車貸、房貸比較寬容,收入要兩倍覆蓋負(fù)債,而對其他貸款會更嚴(yán)格?!?/p>
佛山也是我國首套房貸利率較低的城市之一。目前,佛山首套房主流的房貸利率是3.05%。不過,匯豐銀行的工作人員告訴記者,目前最低可以做到2.9%,但是要看貸款額度,需要在150萬元之上,如果額度低于150萬,利率在2.95%-3.0%之間。
有市場消息顯示,南京的江蘇銀行、中山的匯豐銀行首套房貸利率也降至“2”字頭。記者采訪多家江蘇銀行,均表示目前是3.05%。匯豐銀行的工作人員稱,首套房利率是3.0%-3.5%,也要看貸款金額。
據(jù)融360數(shù)字科技研究院監(jiān)測,截至7月底,在年內(nèi)LPR二次下調(diào)后,45個重點(diǎn)城市首套房貸款平均利率為3.29%,二套房貸款平均利率為3.71%。45個重點(diǎn)城市中,首套房貸主流利率在3.05%-3.2%之間的城市有13個,主流利率在3.24%-3.4%之間的城市有22個;主流利率在3.45%-3.85%之間的城市有10個。
業(yè)內(nèi):首套房商貸利率下限或進(jìn)一步下探
當(dāng)前,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%。
從目前部分城市個人住房首套房最低的利率來看,已經(jīng)非常接近公積金利率。首套房貸利率調(diào)整的下限在哪里?
融360數(shù)字科技研究院分析師艾亞文認(rèn)為,首套商業(yè)貸款利率的下調(diào)與LPR緊密掛鉤,下調(diào)具體數(shù)值取決于各城市房地產(chǎn)市場狀況和政策導(dǎo)向,是否能刺激房地產(chǎn)市場需求。首套商貸利率下限可能進(jìn)一步下探,逼近甚至低于公積金貸款利率,這也可能會反推公積金貸款利率下調(diào)。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示,商貸利率的下限不好判斷,現(xiàn)在來看,大趨勢還是往下走的,房貸利率至少要降到與無風(fēng)險利率一樣,大概在2.5%左右,只有降到這個程度,居民才有意愿貸款買房。如果比無風(fēng)險利率還要高,貸款買一個價格下跌的資產(chǎn),在他們看來是不劃算的。因此,“我認(rèn)為,首套房利率至少會降到百分之二點(diǎn)幾。不過,無風(fēng)險利率也是不斷下降的,商業(yè)利率的底具體在哪里,不好說?!?/p>
李宇嘉進(jìn)一步說,穩(wěn)定房地產(chǎn)政策的動力還是很強(qiáng)的,但已經(jīng)沒有什么太多工具了,其中一個可用的有效工具,就是不斷地降低利率。但是,銀行也會考慮利潤和存款的成本壓力。
58安居客研究院院長張波告訴記者,房貸利率水平一方面是基于LPR進(jìn)行浮動的,當(dāng)下LPR整體繼續(xù)走低的趨勢并沒有發(fā)生改變,另一方面是受各地房地產(chǎn)市場情況變化影響,從當(dāng)下來看市場并沒有出現(xiàn)大面積快速復(fù)蘇,還是以點(diǎn)狀復(fù)蘇為主,這就決定了未來主流房貸利率持續(xù)下行的趨勢大概率不會發(fā)生改變。
來源:新京報返回搜狐焦點(diǎn)首頁,查看更多
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