上海已叫停新房貸款“返點”多家銀行稱未聽說有具體文件通知

多地銀行業(yè)叫停房貸"返點"：政策收緊背后有何考量？

每經(jīng)記者 從多方渠道了解到，近期，江蘇銀行業(yè)協(xié)會已經(jīng)正式叫停房貸“返點”，要求各銀行金融機構(gòu)在2024年7月底前規(guī)范與中介機構(gòu)的合作協(xié)議。據(jù)第三方機構(gòu)人士透露，此前江蘇省內(nèi)各銀行對機構(gòu)公對公的房貸“返點”比例通常在6‰至10‰之間。這一舉動緊隨上海銀行業(yè)個人住房貸款業(yè)務自律通知之后，后者于8月23日晚發(fā)布，要求立即停止房貸“返點”，存量業(yè)務需在7日內(nèi)完成整改。

上海銀行業(yè)率先行動，存量業(yè)務限時整改

上海某銀行支行及相關部門的工作人員已證實了這份通知的真實性，并且已有銀行向《每日經(jīng)濟新聞》記者確認收到通知。通知明確表示，從8月16日起，各會員單位須嚴格禁止向房屋合作機構(gòu)等支付任何形式的傭金，現(xiàn)有業(yè)務需在接到通知后的7個自然日內(nèi)整改完畢。

中介"返點"現(xiàn)象揭秘及其影響

上海一位名叫趙亞平的中介人員透露，之前"返點"最高可達貸款金額的1%，最近則降低到了4‰。值得注意的是，這部分收入有一半需要開票，由銀行轉(zhuǎn)賬至中介公司賬戶，這需要雙方簽訂協(xié)議；另外一半則是由銀行信貸員直接以現(xiàn)金形式給予。這樣的操作方式引發(fā)了業(yè)界對中介可能協(xié)助客戶提供虛假資料的擔憂，這不僅可能帶來潛在的市場風險，還可能壓縮銀行的利潤空間，加大金融風險。

房貸"返點"現(xiàn)象的成因與危害

58安居客研究院院長張波分析指出，房貸“返點”實質(zhì)上是一種傭金，銀行以此來爭奪房貸市場份額。雖然短期內(nèi)可以提升房貸總量，但由于增加了運營成本，可能擠壓銀行的凈息差，長期來看不利于銀行穩(wěn)健經(jīng)營。此外，中介可能利用這一機制協(xié)助欺詐行為，如提供虛假資料，從而增加銀行的風險敞口。

行業(yè)監(jiān)管的必要性與未來趨勢

面對房地產(chǎn)市場的深度調(diào)整和個人住房按揭貸款規(guī)模的萎縮，銀行終止“返點”標志著競爭模式的轉(zhuǎn)變。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進建議，銀行應注重服務優(yōu)化而非依賴傭金競爭。房貸“返點”的內(nèi)卷現(xiàn)象需要被管控，因為它不僅增加了銀行成本，擾亂了市場秩序，也可能對購房者構(gòu)成潛在風險。

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