北京城區(qū)臨鐵盤,卷出「10.5米」大陽臺(tái)..
石景山新盤賣的咋樣?
22年至今石景山入市10個(gè)新盤,共5640套房源;截至昨天,5個(gè)項(xiàng)目去化率在70%以上。
目前,還有3346套房源可選。
其實(shí)通過新盤成交價(jià)格和指導(dǎo)價(jià)對(duì)比,會(huì)發(fā)現(xiàn)石景山的“打折”,和其他區(qū)域相比并不嚴(yán)重。
主要原因有兩點(diǎn),近兩年入市的項(xiàng)目基本都是改善盤,很少項(xiàng)目為了快速去化大降價(jià)跑量的;
二這些項(xiàng)目多半是同一個(gè)開發(fā)商,自家項(xiàng)目沒必要降太狠壓自己;
不過,這種背景下也有明顯的優(yōu)勢(shì)就是,開發(fā)商發(fā)揮穩(wěn)定,項(xiàng)目品質(zhì)在線。
在順義還沒成為“卷王”之前,石景山的產(chǎn)品輸出,還是有名號(hào)的。
NO.1
今年5月,中海以57.5億底價(jià)拿下首鋼東南區(qū)1612-830/831地塊、1612-763地塊。
830/830做成改善盤中海長(zhǎng)安源境,前幾天已經(jīng)跟大家同步過;另一塊位置更好的763地塊將打造成豪宅產(chǎn)品長(zhǎng)安玖章。
中海長(zhǎng)安玖章在長(zhǎng)安源境北側(cè)1.5公里左右;
項(xiàng)目再往北500米即是地鐵1號(hào)線古城站,同時(shí)也是西長(zhǎng)安街,東側(cè)1.8公里左右是西五環(huán)。
這個(gè)位置不管自駕還是公共交通,都可快速到達(dá)中關(guān)村、金融街、麗澤、總部基地等多個(gè)重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)。
石景山的城市界面及配套建設(shè),近兩年已有明顯提升。目前項(xiàng)目所在板塊的生活配套已經(jīng)很齊全了。
教育方面,項(xiàng)目2公里內(nèi)有古城第二小學(xué)、古城中學(xué)、石景山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、十一學(xué)校石景山實(shí)驗(yàn)中學(xué)等資源。
商業(yè)方面,3公里內(nèi)石景山萬達(dá)、京西大悅城、喜隆多、六工匯等大型商業(yè)配套,其實(shí)也就是地鐵一站地的距離。
醫(yī)療方面,3公里內(nèi)有首都醫(yī)科大學(xué)附屬北京朝陽醫(yī)院(西區(qū))、石景山醫(yī)院、石景山中醫(yī)醫(yī)院、北京大學(xué)首鋼醫(yī)院等。
日常生活起居還是非常便捷的。目前,項(xiàng)目西側(cè)的次新改善盤長(zhǎng)安九里、中海天鉆、長(zhǎng)安和璽二手掛牌價(jià)在7.8-8萬/平米之間。
長(zhǎng)安玖章的銷售指導(dǎo)價(jià)是7.68萬/平米,預(yù)計(jì)9月下旬即將開盤。
NO.2
項(xiàng)目主打豪宅產(chǎn)品,打出“空中雙院平層純洋房”旗號(hào),共8棟住宅樓,層高7-10層。
從效果圖來看,長(zhǎng)安玖章的顏值很在線。
戶型只有183㎡及236㎡兩種面積段,共約180套房源;其中183戶型有108套,263戶型有72套。
因?yàn)槟媳彪p陽臺(tái)的配置,據(jù)說得房率能做到90%以上。
建面約183平米兩種戶型,區(qū)別在于南向陽臺(tái)一個(gè)是連通客廳及次臥,另一個(gè)是L型開敞陽臺(tái);從實(shí)用性來看第一種會(huì)更好些。
戶型南向三面寬約13.4米,客廳面寬約5.2米,主臥面寬4.2米;南向雙套房,主臥帶有浴缸;北向廚房連通開敞陽臺(tái),次臥及多功能室面積都在11平以上;另外帶有獨(dú)立家政間。
四室三衛(wèi)全明戶型,大陽臺(tái)贈(zèng)送,還是很豪氣的。
建面約236平米兩種戶型,格局相同,同樣南北均設(shè)有陽臺(tái),區(qū)別在于南向陽臺(tái)位置及大小。如上圖前者10.5米、后者7.8米,喝茶屬實(shí)沒問題了!
南向四面寬約18.3米,客廳面寬約6.7米,星級(jí)主臥套房貫通南北,同時(shí)擁有奢侈衣帽間及雙臺(tái)盆配置。
中西雙廚、LDK一體、公共區(qū)域尺度闊綽,這個(gè)戶型更加適合多口之家一步到位的選擇!
項(xiàng)目是精裝交付,大量奢石、皮革硬包,以及國際一線大牌的家電,品質(zhì)完全在線。
感興趣的小伙伴,可以去樣板間瞅一眼,肯定驚艷!
長(zhǎng)安玖章總價(jià)約在1400-2000萬之間,京西的終極改善同學(xué)可以考慮看看。返回搜狐焦點(diǎn)首頁,查看更多
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