看完京能西賢府，才能讀懂“卷贏”市場(chǎng)的熱銷基因

北京樓市真實(shí)現(xiàn)狀，咋樣了？

北京住建委網(wǎng)簽數(shù)據(jù)顯示：8月北京新房成交5308套，環(huán)比7月4092套上漲29.7%，同比去年8月上漲約29%，創(chuàng)近7個(gè)月以來(lái)新高。

▲ 2024年新房數(shù)據(jù)

其中，隨著2024上半年以來(lái)北京多項(xiàng)住房政策利好的加持，以及房貸利率有望再降的市場(chǎng)呼聲放大，無(wú)疑是給那些想要改善居住條件、擁有更多居住空間的家庭帶來(lái)了福音。因此，建面約120—180m2的改善類住房，在淡季樓市中，依舊占據(jù)著50%成交量。

在實(shí)際探訪中，記者發(fā)現(xiàn)家庭式看房已然成為了新的趨勢(shì)。許多購(gòu)房者帶著孩子、老人一同前往售樓處，共同商討購(gòu)房事宜。這種家庭式的看房方式不僅體現(xiàn)了購(gòu)房者對(duì)居住環(huán)境的重視，也再次印證了當(dāng)前市場(chǎng)改善型需求的主導(dǎo)地位。

現(xiàn)如今，北京內(nèi)城的居住用地并不多，四至五環(huán)間還能拿出改善地塊的，基本就看西邊了，京西一方面離海淀更近，配套也會(huì)好；另一方面，近幾年大、小瓦窯的指導(dǎo)價(jià)基本扛住了8.3萬(wàn)+，同時(shí)還坐擁自然環(huán)境的優(yōu)勢(shì)，所以部分外溢的改善客戶也會(huì)選擇這里購(gòu)房。

這當(dāng)中，位于西四環(huán)的京能西賢府，更是傳出“逆勢(shì)飄紅”開(kāi)盤(pán)勁銷5個(gè)億，首批員工內(nèi)購(gòu)搶住20+套的非凡佳績(jī)。此外，市場(chǎng)持續(xù)熱度飆升，線上端搜索量超1600萬(wàn)+，案場(chǎng)熱線來(lái)電5000組，線下端客戶接待量超4000+人次，意向客戶登記表收獲3000+，超百家媒體平臺(tái)及自媒體大咖親臨品鑒。非凡數(shù)字的背后鑒證著京西頂流的榮耀，也贏得了全城矚目的贊譽(yù)和認(rèn)可。

我們說(shuō)理想的居住改善升級(jí)，絕不是單一需求的滿足，而是多維需求的平衡和優(yōu)選。今天就跟大家盤(pán)點(diǎn)一下號(hào)稱“京西頂流紅盤(pán)”的京能西賢府是怎么做到業(yè)績(jī)長(zhǎng)虹的。

01品牌基因

穩(wěn)健國(guó)企，實(shí)力雄厚

京能西賢府的“內(nèi)卷”產(chǎn)品的底氣，一部分源于城市發(fā)展能級(jí)，另一方面則源于京能集團(tuán)雄厚資本帶來(lái)的迭代實(shí)力。

作為北京眾多開(kāi)發(fā)商里市屬能源國(guó)企——京能集團(tuán)，是北京市國(guó)資委管理的國(guó)有獨(dú)資企業(yè)，中國(guó)300強(qiáng)企業(yè)。經(jīng)過(guò)多年的資源整合，集團(tuán)由單一能源產(chǎn)業(yè)發(fā)展為熱力、電力、煤炭、健康文旅等多業(yè)態(tài)產(chǎn)業(yè)格局。到“十四五”末，京能集團(tuán)將努力實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)規(guī)模超過(guò)5000億元，建設(shè)成為具有中國(guó)特色國(guó)際一流的首都綜合能源服務(wù)集團(tuán)。

肩負(fù)國(guó)匠擔(dān)當(dāng)和雄厚資金背書(shū)，京能集團(tuán)秉持“傳遞光明，溫暖生活”的企業(yè)使命，匹配區(qū)域發(fā)展，給出美好人居滿意答案，交付無(wú)憂，售后有保；施工中定期組織業(yè)主開(kāi)放日，有京能領(lǐng)導(dǎo)親自接待，認(rèn)真對(duì)待業(yè)主提出的每一份意見(jiàn)，整改落實(shí)，不滿意可隨時(shí)反饋。

02品質(zhì)基因

口碑傳播，價(jià)值制勝

為積極響應(yīng)國(guó)家政策，以精益求精的態(tài)度打造員工滿意、業(yè)主滿意的城市地標(biāo)建筑，在京能西賢府的首次內(nèi)購(gòu)會(huì)上，來(lái)自京能集團(tuán)總部，北京熱力，京能電力，京煤集團(tuán)、京能置業(yè)及所屬單位的內(nèi)部員工，紛紛到場(chǎng)，現(xiàn)場(chǎng)互動(dòng)頻繁，員工認(rèn)可度極高。

本次團(tuán)購(gòu)會(huì)特別推出了針對(duì)內(nèi)部員工的專屬福利，助力京能集團(tuán)旗下員工，不僅能夠置業(yè)京城，能夠以優(yōu)惠的購(gòu)房條件，改善現(xiàn)有居住環(huán)境。消息一出瞬間點(diǎn)燃了員工們的購(gòu)房熱情。推介現(xiàn)場(chǎng)氣氛異常火爆，咨詢絡(luò)繹不絕。大家對(duì)京能西賢府表現(xiàn)出極高的認(rèn)可，最終以內(nèi)購(gòu)成交20+套的優(yōu)越成績(jī)，圓滿收官本次集團(tuán)內(nèi)購(gòu)會(huì)。

03奢宅基因

對(duì)標(biāo)世界，地標(biāo)建筑

不同的世界奢宅,相同的奢享生活。

作為由住建部下屬中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)頒布2024中國(guó)房地產(chǎn)地標(biāo)建筑品牌榜北京地區(qū)惟一上榜項(xiàng)目，對(duì)標(biāo)世界的京能西賢府擇址豐臺(tái)西四環(huán)板塊內(nèi)，改善項(xiàng)目集中扎堆地段，高改品質(zhì)住區(qū)云集。

周邊項(xiàng)目網(wǎng)簽價(jià)均在8萬(wàn)+，純粹的圈層稟賦，也讓項(xiàng)目在未來(lái)二手房?jī)r(jià)格競(jìng)爭(zhēng)中多了一重保障，且新房供應(yīng)有限，未來(lái)二手房競(jìng)爭(zhēng)更少。反觀，其他競(jìng)品區(qū)域近10-15年均有大量供應(yīng)，客戶買入價(jià)格越低，未來(lái)大批量次新二手房參與競(jìng)爭(zhēng)越多，價(jià)格保障越小。

京能西賢府作為全四居改善項(xiàng)目，產(chǎn)品設(shè)計(jì)無(wú)小面積戶型，無(wú)東西向樓棟，方正地塊帶來(lái)的遼闊底板更好的承載了改善產(chǎn)品設(shè)計(jì)，約90%高使用率，同樣的單價(jià)，完全不同的室內(nèi)感受，性價(jià)比更高。未來(lái)出租率低，換手率低，居住品質(zhì)，圈層自然更有保障。

04非標(biāo)基因

千萬(wàn)奢宅，扛鼎力作

作為脫離了標(biāo)準(zhǔn)化裝修等建造動(dòng)作，超越過(guò)往認(rèn)知，升級(jí)打造高定產(chǎn)品的“非標(biāo)奢宅”。京能西賢府不僅為戶內(nèi)精選領(lǐng)軍品牌，交付品牌、隱蔽工程全部上墻展示，買得放心，住的踏實(shí)。更在細(xì)節(jié)處見(jiàn)微知著。通常開(kāi)發(fā)商不會(huì)可以展示的地庫(kù)空間，京能西賢府采用勞斯萊斯星光頂入口，全鋁板泛光地庫(kù)吊頂，打造奢華歸家體驗(yàn)。

入戶大堂等公共空間，更是將奢華酒店的設(shè)計(jì)氛圍感拉滿。如電梯廳背景墻及地面的精工石材，首層電梯轎廂的雕花設(shè)計(jì)，以及首層及地下大堂全奢石設(shè)計(jì)等，超配產(chǎn)品力，置頂西貴奢居體驗(yàn)。

05土地基因

內(nèi)城根脈，極核恒產(chǎn)

交通是區(qū)域發(fā)展的脈搏，京能西賢府距地鐵14號(hào)線大瓦窯站僅30米，向南1站直達(dá)豐臺(tái)科技園，向東3站地就能換乘直向中關(guān)村板塊，西向4站即為麗澤商務(wù)區(qū)。

一條地鐵線，串聯(lián)起了北京三大產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶。海淀中關(guān)村，云集互聯(lián)網(wǎng)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)，是國(guó)內(nèi)第一個(gè)國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)和人才特區(qū)；豐臺(tái)科技園聚集軌道交通、航空航天兩大千億級(jí)產(chǎn)業(yè)集群，十四五期末預(yù)計(jì)總收入破萬(wàn)億元；麗澤作為北京第二金融街，產(chǎn)業(yè)發(fā)展勢(shì)頭也鮮有對(duì)手與之匹敵，2024年上半年，麗澤累計(jì)入駐的企業(yè)已經(jīng)達(dá)到1196家。

產(chǎn)業(yè)只是觀察京能西賢府價(jià)值的其中一個(gè)視角。從項(xiàng)目出發(fā)，零紅綠燈直達(dá)四環(huán)，輕松享受西四環(huán)城市級(jí)配套：五棵松商圈、萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、華熙五棵松LIVE大型商業(yè)薈聚，301、302等幾所全國(guó)頂尖三甲云集。

更可貴的是，大瓦窯板塊仍在更新迭代。產(chǎn)業(yè)方面，重機(jī)廠與首鋼二通廠在保留工業(yè)記憶的同時(shí)，升級(jí)為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)園，未來(lái)理想的樣子就是做下一個(gè)新首鋼園。生態(tài)方面也已規(guī)劃完畢，板塊未來(lái)會(huì)形成一個(gè)由大瓦窯體育公園、水魔方、綠源公園、天元公園組成的公園環(huán)。

而位于區(qū)域核芯的京能西賢府，在貫穿古今的西貴文脈之上，充分折疊了路程時(shí)間，讓時(shí)間真正回歸到了享受生活的層面上。

06配套基因

下樓即享，豐盛生活

當(dāng)我們將視角拉近，京能西賢府小組團(tuán)內(nèi)的配套也在補(bǔ)齊。

項(xiàng)目北側(cè)自建2棟3層商業(yè)盒子配套，近5萬(wàn)方商業(yè)MALL（在建中），高端酒店（在建中），潮流商街（在建中），西側(cè)一站地鐵即為京西未來(lái)最大的商業(yè)綜合體超級(jí)合生匯，均將于3年后集中兌現(xiàn)運(yùn)營(yíng)，豐臺(tái)西四環(huán)其它區(qū)域無(wú)此大型規(guī)劃，其它區(qū)域買什么樣十年后還是什么樣，但本案完全不同，有較大的升值預(yù)期。

教育方面，板塊內(nèi)有豐臺(tái)建華學(xué)校和豐臺(tái)二中附小以及兩所幼兒園。大瓦窯地鐵站東側(cè)規(guī)劃了一塊教育用地，未來(lái)將建一所九年一貫制的學(xué)校，有望引入優(yōu)質(zhì)的教育資源。

07產(chǎn)品基因

御制造極，宋風(fēng)野奢

區(qū)隔與市場(chǎng)隨處可見(jiàn)的標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品，京能西賢府在建筑、戶型、園林、精裝，從建筑本位到精神場(chǎng)域，每一處都從客戶出發(fā)，貼身高級(jí)訂制，做北京新一代奢宅品質(zhì)的引領(lǐng)者。

光幕立面，展現(xiàn)著建筑最直觀的美。京能西賢府遵循北宋御制建筑布局，重金打造三色鋁板全景玻璃幕立面，20年后仍歷久彌新。屋頂宋式飛檐，輔以定制龍鱗紋、步步錦、盤(pán)龍金柱等精工藝術(shù)，過(guò)往難得，北京罕有。

此外，將宋韻生活美學(xué)場(chǎng)景貫通始終，京能西賢府設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)將宋人考究的生活方式，與現(xiàn)代人居的生活習(xí)慣相結(jié)合，汲取艮岳造園美學(xué)，將“移步換景”的兩庭三園四橋五進(jìn)十景，穿越時(shí)光融入府園景觀空間。

細(xì)節(jié)處，園林設(shè)計(jì)里提取宋代文人偏愛(ài)的雅趣生活場(chǎng)景，冥想、觀瀾、弈棋、賞畫(huà)、品茗、蒔花、吟詩(shī)、聽(tīng)泉、訪友、閱書(shū)，呼應(yīng)艮岳中的十景生活意趣，雅著“御品門庭、松風(fēng)觀瀾、介亭臨瀑、溯溪品茗、拙石雅苑、杏岫蒔花、宮廊聆泉、坐忘聽(tīng)楓、林道澆書(shū)、幽篁竹影”十重景觀，實(shí)現(xiàn)當(dāng)代西賢與古代賢士的對(duì)望共鳴。

同時(shí)，以《知否》中的“澄園”為觸點(diǎn)，將千年文化意蘊(yùn)滲透至現(xiàn)代生活場(chǎng)景，借用設(shè)計(jì)手法轉(zhuǎn)譯宋代園林，以石橋、介亭、飛瀑、奇石、古樹(shù)等藝術(shù)美景為精神媒介，開(kāi)啟時(shí)間與空間的對(duì)話。

與奢華元素隨意堆砌的傳統(tǒng)產(chǎn)品不同，京能西賢府始終不惜成本的認(rèn)真打磨非標(biāo)奢宅，經(jīng)得住歲月的審視，以入微品質(zhì)詮釋世界語(yǔ)境下的非凡產(chǎn)品力，以一座對(duì)話世界的作品表明京能的奢宅態(tài)度。如今奢妝樣板間現(xiàn)已綻放，感興趣的朋友可以前去了解，一起揭秘非標(biāo)奢宅的更多可能。首付195萬(wàn)起，搶西四環(huán)，臨鐵公園住區(qū)，建面約125-173m2全四居宋風(fēng)非標(biāo)奢宅。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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