就為多個(gè)露臺(tái)才買的頂樓,結(jié)果女兒墻1米8,想拆低物業(yè)給我翻白眼
要不是為了露臺(tái),誰(shuí)愿意買頂樓?本想著好好打理一番,結(jié)果等裝修的時(shí)候卻傻眼了,這女兒墻砌的也太高了吧,足足有1米8的樣子。我還想平時(shí)在這能看看風(fēng)景呢,現(xiàn)在風(fēng)景光線全被磚墻擋住了,就是不知道如果把女兒墻改低一點(diǎn),這樣的做法成不成?
后來我專門請(qǐng)個(gè)師傅問了下,可惜的是,露臺(tái)的女兒墻是不能改低的。原因如下:
1、破壞樓梯外立面結(jié)構(gòu)
不要以為只是個(gè)簡(jiǎn)單的拆墻問題,女兒墻是混凝土結(jié)構(gòu),里面是埋了鋼筋網(wǎng)的,如果直接改低的話,等于破壞整棟住宅樓的結(jié)構(gòu),而且在拆改的時(shí)候,磚塊不小心掉下去砸到人咋辦?誰(shuí)負(fù)責(zé)?安全隱患太大。
2、鄰里協(xié)商難
雖說露臺(tái)是在頂樓,但其實(shí)所有權(quán)是歸整棟樓業(yè)主所有,如果需要改低露臺(tái)女兒墻的話,是需要征求其他業(yè)主同意的,擅自改動(dòng)最后也是遭投訴,物業(yè)要求改回來,費(fèi)時(shí)又費(fèi)力,到時(shí)物業(yè)鄰居還翻白眼給臉色看,多此一舉何必呢?
3、影響頂樓防水效果
很多頂樓露臺(tái)都是以女兒墻為前沿陣地,做防水收頭的,如果一旦改低施工處理不當(dāng),到時(shí)候出現(xiàn)開裂漏水的情況,這該由誰(shuí)負(fù)責(zé)呢?
那既然不能改低,又該如何解決呢?通常有2個(gè)做法:
第一種,直接找開發(fā)商。女兒墻雖說是為了露臺(tái)的安全考慮才砌筑的,但對(duì)高度卻有一定規(guī)定,那就是不得高于1.5米。但顯然這女兒墻的高度已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了范圍,因此業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商改建女兒墻的高度。
第二種,局部架空抬高地面,然后營(yíng)造一個(gè)觀景平臺(tái),施工時(shí)注意下荷載力和地面踏步的連接即可。不過這種做法有個(gè)前提:需要提前報(bào)備物業(yè),看是否同意,避免被人投訴。
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