鏈家發(fā)布顧問型經(jīng)紀人畫像:以復合專業(yè)能力提升職業(yè)價值
隨著房產經(jīng)紀行業(yè)的不斷迭代升級,經(jīng)紀人正在從簡單的交易撮合型的銷售角色向高專業(yè)附加值的顧問角色轉變。日前,鏈家發(fā)布了顧問型經(jīng)紀人的職業(yè)畫像,并描繪了新經(jīng)紀時代經(jīng)紀人的職業(yè)價值:顧問型經(jīng)紀人具備較高的專業(yè)能力,在線上和線下場景中,均能提供優(yōu)質服務,幫助客戶優(yōu)化交易決策和體驗,并具有長期經(jīng)營思維,逐步建立起個人品牌。
顧問型經(jīng)紀人的職業(yè)價值
所有職業(yè)都有自己特定的價值,房產經(jīng)紀人也一樣。經(jīng)紀業(yè)務是提供居間服務,對買房者來說,經(jīng)紀人的價值是幫忙買到合適的房子,對賣房者,則是盡快把房子賣個好的價錢。但房產經(jīng)紀是C2B2C的生意,在所有toC的消費品買賣中,房子是客單價最高的商品之一,因此房產經(jīng)紀人與傳統(tǒng)意義的銷售也呈現(xiàn)出很多不同。
總體來說,房產經(jīng)紀人的價值主要體現(xiàn)在三個方面:需求連接、風險控制、項目管理。在這三個方面,普通經(jīng)紀人和優(yōu)秀經(jīng)紀人會體現(xiàn)出巨大的價值方差。
第一、 需求連接:賣房者需要經(jīng)紀人能夠根據(jù)市場趨勢、供需關系和房屋品質,給出相對準確的定價建議,然后通過線上線下的方式實現(xiàn)房源的最大范圍的流通,最終找到有著明確需求的買家實現(xiàn)成交。
需求連接是經(jīng)紀人最能被看見價值的工作,好的經(jīng)紀人可以憑借自己的專業(yè)價值,幫助客戶實現(xiàn)財務和效率的雙收益,從而贏得職業(yè)可持續(xù)發(fā)展的口碑。
第二、 風險控制:二手房交易具有不少常見的潛在風險,每年產生的糾紛甚至官司都為數(shù)不少,交易方不僅財產受損,還會付出大量的時間和精力。在房價越來越高的當下,交易風險的管理,是經(jīng)紀人的重要能力要求。
第三、 項目管理:二手房交易有二三十個流程節(jié)點,數(shù)個月的時間周期,涉及內部的實勘攝影師、法務、交易,金融,以及ACN的合作人,還有外部的銀行、稅務、過戶等多個角色。而無論是買房者還是賣房者,背后的服務者都是一個團隊,房源維護人和客源維護人就是這個項目團隊的1,他需要在整個流程中,去溝通協(xié)調好背后的那些N,讓客戶服務以繁化簡,既管理好時間和效率,也能獲得最好的體驗。對于房產交易來說,效率就是金錢,效率也可衡量出經(jīng)紀人的價值。
顧問型經(jīng)紀人的能力圖譜與六個畫像
事實上,在房產經(jīng)紀行業(yè),經(jīng)過系統(tǒng)化培訓和職業(yè)歷練的優(yōu)秀經(jīng)紀人,已經(jīng)由簡單的信息提供者和交易撮合者,進階為有足夠專業(yè)密度和服務厚度的“顧問型經(jīng)紀人”。
他們具備復合的知識結構,具有線上作業(yè)、多邊協(xié)作、決策咨詢、風險管理、社區(qū)連接,甚至個人品牌塑造的能力,在職業(yè)畫像上也呈現(xiàn)出了多樣性和復合性,有的像社區(qū)專家,有的擅長市場分析,有的側重用戶體驗,有的則長于風險控制。他們正通過自己的價值實現(xiàn),不斷為房產經(jīng)紀人建立新的職業(yè)認知。
第一、 社區(qū)專家:懂房子、懂社區(qū)、懂周邊,能夠有效建立和維護潛在客群,用社群運營思維建立與潛客的高頻互動,并長期保持社群粘性;
第二、 營銷專家:懂營銷推廣,溝通能力強,擅寫房評,擅講房源,具有較強的需求洞察、房源流通和房客匹配能力;
第三、 市場分析師:了解市場行情、相關政策和城市規(guī)劃,擅長信息整理和數(shù)據(jù)分析,可為客戶提供有價值的咨詢建議;
第四、 體驗設計師:注重客戶服務流程中的每個細節(jié),從語言到行為,從線上到線下,從簽前到簽后,給客戶最有品質、恰到好處的服務體驗;
第五、 線上專家:能用產品思維管理所維護的房源,提升房源信息質量,實現(xiàn)房源流通和交易完成;能熟練運用各種線上化工具開展客戶服務,提升服務效率和客戶體驗;
第六、 風控專家:識別、預警和規(guī)避交易全流程中的潛在風險,為客戶做好安全保障;并調動內外部資源,對產生的客訴糾紛積極有效的處理。
在鏈家以及整個行業(yè),都有著這樣的“顧問型經(jīng)紀人”,他們符合以上一個或多個職業(yè)畫像,用自己的專業(yè)鑄造職業(yè)的口碑,他們是這個行業(yè)最具有價值的中堅力量,影響著一代又一代新經(jīng)紀人的成長,并不斷推動著行業(yè)的進化與發(fā)展。
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