首頁(yè) 即時(shí)動(dòng)態(tài) 富森美2019：營(yíng)收同比增13.96%，成都地區(qū)收入占98%

富森美2019：營(yíng)收同比增13.96%，成都地區(qū)收入占98%

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2020年04月14日 10:22

漫樂(lè)薈<a href=

近日，富森美發(fā)布2019年年度報(bào)告，公司實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入16.19億元，比上年同期增長(zhǎng)13.96%；歸母凈利潤(rùn)為8.01億元，比上年同期增長(zhǎng)8.97%；經(jīng)營(yíng)現(xiàn)金流量8.14億元，比上年下降9.75%；負(fù)債合計(jì)10.10億元，負(fù)債率為16.85%，比上年下降5.25個(gè)百分點(diǎn)。

??對(duì)于業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的原因，富森美稱(chēng)主要是租金上漲、寫(xiě)字樓銷(xiāo)售及現(xiàn)金管理等收益增長(zhǎng)，現(xiàn)金增資控股富森建南，新增合并子公司所致。

??成都地區(qū)收入占比98%

??年報(bào)顯示，截至2019年末，富森美自營(yíng)賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)面積超過(guò)90萬(wàn)平方米，商戶(hù)數(shù)量3000余戶(hù)，加盟及委托管理賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)規(guī)模也達(dá)到51.6萬(wàn)平方米。2019年，富森美成都地區(qū)貢獻(xiàn)收入占占總營(yíng)收比重為97.96%，四川省內(nèi)其他地區(qū)及重慶方面的收入占比為1.65%，云南地區(qū)收入占比為0.39%。

?（數(shù)據(jù)來(lái)自企業(yè)年報(bào)）

??2020年2月8日，富森美發(fā)布公告稱(chēng)，為共同應(yīng)對(duì)新冠肺炎疫情，扶持商戶(hù)經(jīng)營(yíng)和發(fā)展，富森美決定免收富森美各自營(yíng)商場(chǎng)/市場(chǎng)商戶(hù)2020年2月份的商鋪?zhàn)饨鸺胺?wù)費(fèi)，涉及公司2020年?duì)I收（租金及服務(wù)費(fèi)總金額）約為1-1.15億元，預(yù)計(jì)對(duì)公司2020年歸母凈利潤(rùn)的影響約為0.75–0.85億元，占2018年經(jīng)審計(jì)的歸母凈利潤(rùn)的比例約為10.20%-11.56%，將影響其2020年的經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)。

??同時(shí)富森美也表示，疫情影響公司的短期盈利，但長(zhǎng)期發(fā)展不受影響。2019年，富森美發(fā)力“拎包入住”業(yè)務(wù)，啟動(dòng)“富森美+川派家具”戰(zhàn)略，增資控股四川建南建筑裝飾有限公司，增設(shè)創(chuàng)新業(yè)務(wù)部和新增加盟店，在五個(gè)領(lǐng)域優(yōu)化盈利結(jié)構(gòu)，驅(qū)動(dòng)業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。對(duì)于2020年經(jīng)營(yíng)計(jì)劃，富森美表示將繼續(xù)促進(jìn)賣(mài)場(chǎng)穩(wěn)定運(yùn)營(yíng)、推進(jìn)模式變革創(chuàng)新等。

??主營(yíng)租賃業(yè)務(wù)占比下降寫(xiě)字樓銷(xiāo)售和其他收入增長(zhǎng)明顯

??2019年富森美總營(yíng)收16.19億元，主營(yíng)業(yè)務(wù)市場(chǎng)租賃及服務(wù)收入為12.89億元，寫(xiě)字樓銷(xiāo)售收入2.35億元，其他各項(xiàng)業(yè)務(wù)均為數(shù)千萬(wàn)元。其中，市場(chǎng)租賃及服務(wù)收入同比2018年持平，占營(yíng)收比重從90.03%降至79.61%。

??相比于其他千萬(wàn)元規(guī)模營(yíng)收的業(yè)務(wù)，主營(yíng)的租賃相關(guān)業(yè)務(wù)仍占比富森美較大比重。查看歷史財(cái)報(bào)，其業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)的原因也幾乎都是漲租金和加強(qiáng)現(xiàn)金管理。但在當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下，一方面，物業(yè)獲取成本及相應(yīng)的資金成本太高，另一方面行業(yè)集中度提升，全國(guó)連鎖性家居賣(mài)場(chǎng)和區(qū)域賣(mài)場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)加劇，長(zhǎng)期來(lái)看，富森美想要一直依靠漲租盈利的空間有限。

??從歷史公開(kāi)財(cái)報(bào)來(lái)看，富森美主營(yíng)的租賃相關(guān)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)率也在呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。2014年至2019年富森美租賃服務(wù)收入分別為7.35億元、9.96億元、11.88億元、12.20億元、12.79億元、12.89億元，計(jì)算可得，2015-2019年富森美該項(xiàng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)率分別為35.53%、19.25%、2.67%、4.88%、0.78%。

??或許是意識(shí)到了市場(chǎng)環(huán)境變化和自身局限，富森美開(kāi)始調(diào)整經(jīng)營(yíng)策略，探索租賃之外的業(yè)務(wù)，例如裝修、整裝和小額貸款業(yè)務(wù)。從公司近兩年各業(yè)務(wù)收入占比來(lái)看，主營(yíng)租賃業(yè)務(wù)下降的同時(shí)，非主營(yíng)業(yè)務(wù)也獲得了一定提升。2019年，富森美寫(xiě)字樓銷(xiāo)售收入同比2018年增長(zhǎng)163%，占比從6.82%增至14.49%；其他收入同比2018年增長(zhǎng)122.79%，占比從0.69%增至1.34%。

<a href= 圖片來(lái)自富森美2019年度報(bào)告

??家居賣(mài)場(chǎng)試水小貸業(yè)務(wù)利弊幾何？

??或許正是因?yàn)橹鳡I(yíng)業(yè)務(wù)增長(zhǎng)不力，富森美近來(lái)將目光投向了小貸業(yè)務(wù)。2019年9月，富森美擬耗資5億元設(shè)立成都成華富森美小額貸款有限公司，在泛家居產(chǎn)業(yè)鏈上的資金需求開(kāi)展信貸業(yè)務(wù)。隨后，深交所下發(fā)關(guān)注函，除了“合規(guī)性、可行性、業(yè)務(wù)關(guān)聯(lián)性和可能風(fēng)險(xiǎn)”，深交所在問(wèn)詢(xún)函中還要求富森美說(shuō)明成立小貸公司是否影響其正常生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)，原因是截至2019年半年報(bào)披露，富森美賬上資金不足5億元。

??圖片來(lái)自富森美2019半年度報(bào)告

??富森美回復(fù)稱(chēng)，截至2019年6月30日，公司的流動(dòng)資產(chǎn)為20.45億元，貨幣資金僅有4.93億元的原因是公司為加強(qiáng)現(xiàn)金管理，將部分現(xiàn)金用于購(gòu)買(mǎi)理財(cái)產(chǎn)品，導(dǎo)致貨幣資金余額較少而交易性金融資產(chǎn)余額較多；隨著理財(cái)產(chǎn)品的到期收回，公司有充足的貨幣資金維持生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)。

??富森美還表示，富森美小貸的注冊(cè)資本金均來(lái)源于自有資金，公司收入主要來(lái)自家居建材賣(mài)場(chǎng)的租賃收入和服務(wù)收入，目前業(yè)務(wù)穩(wěn)定，截至2019年8月31日，貨幣資金余額為5.05億元。年報(bào)顯示，截止2019年末擁有貨幣資金8.94億元。

??2020年2月20日，富森美發(fā)布公告稱(chēng)，公司獲得成都市地方金融監(jiān)督管理局批復(fù)，同意其籌建富森美小額公司。此外公告還表示，富森美以自有資金投資設(shè)立小額貸款公司，進(jìn)一步完善了公司的服務(wù)體系，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)和資本的深入融合，更好地為賣(mài)場(chǎng)商戶(hù)及其他中小微企業(yè)提供安全、便捷的金融服務(wù)，提高公司綜合競(jìng)爭(zhēng)力。

??通過(guò)提供短期小額信貸資金，解決中小微企業(yè)低成本流動(dòng)資金需求，盤(pán)活商戶(hù)的資金供應(yīng)鏈。同時(shí)，公司開(kāi)展小貸業(yè)務(wù)，也有利于增加公司收入，增強(qiáng)盈利能力，促進(jìn)公司發(fā)展，提高公司投資項(xiàng)目收益水平。富森美表示，公司目前在成都擁有超過(guò)100萬(wàn)平方的自持物業(yè)雖然公司沒(méi)有做過(guò)評(píng)估，但賬面價(jià)值是遠(yuǎn)低于市場(chǎng)的公允價(jià)值的，資產(chǎn)質(zhì)量和價(jià)值有比較高的安全墊。(來(lái)源:樂(lè)居財(cái)經(jīng)·家居作者：張華)

網(wǎng)址: 富森美2019：營(yíng)收同比增13.96%，成都地區(qū)收入占98% http://m.phxyyxgs.cn/newsview5039.html

所屬分類(lèi)：熱門(mén)推薦