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英國(guó)的房屋改造DIY技巧學(xué)起來(lái)房子能增值不少

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2020年05月12日 07:05

（原標(biāo)題：在英國(guó)，有哪些房屋價(jià)值倍增的DIY改造小技巧？）

一場(chǎng)突如其來(lái)的疫情，讓全世界很多人都開(kāi)啟了“宅家”模式......

雖說(shuō)，躺在家中既能保護(hù)安全，又能為疫情做貢獻(xiàn)，但躺的久了，也難免感到一絲絲的無(wú)聊。

既然如此，不如趁此期間，一起來(lái)改造改造自己的房子吧！

說(shuō)起來(lái)全世界誰(shuí)最?lèi)?ài)搗鼓自己的房子，英國(guó)人一定會(huì)榜上有名~

一方面，這與他們熱愛(ài)生活有分不開(kāi)的關(guān)系，另一方面，通過(guò)改造房屋還可以改善居住環(huán)境，甚至給房屋帶來(lái)增值。

不過(guò)，房產(chǎn)君今天給大家介紹的這幾個(gè)改造技巧，都是比較簡(jiǎn)單的，自己在家動(dòng)手DIY就可以完成。

但是，也千萬(wàn)不要小瞧這些小小的技巧，根據(jù)My Tool Shed的最新研究發(fā)現(xiàn)，一些簡(jiǎn)單的改造技巧就可以給房子帶來(lái)數(shù)萬(wàn)英鎊的增值，而這些改造的成本大多甚至不到100英鎊。

更重要的是，如果能夠和家人一起動(dòng)手布置房子，還會(huì)增進(jìn)大家的感情......

一起來(lái)看看，這些DIY技巧有哪些吧~

1、智能家居

潛在附加值= 16,000英鎊

雖然智能家居設(shè)備是近年才發(fā)展出來(lái)的一個(gè)新事物，但毫無(wú)疑問(wèn)，這也是未來(lái)家裝的一大趨勢(shì)，尤其是現(xiàn)代人生活節(jié)奏越來(lái)越快，對(duì)互聯(lián)網(wǎng)的依賴(lài)也越來(lái)越強(qiáng)。

安裝這些智能家居設(shè)備可以幫助房主遠(yuǎn)程控制家庭系統(tǒng)，讓日常生活變得更加簡(jiǎn)單便捷，在后續(xù)租售時(shí)也算是一大亮點(diǎn)。

此外，更重要的一點(diǎn)是，很多智能家居設(shè)備都更加的節(jié)能，通過(guò)更換節(jié)能產(chǎn)品，可以大大提升房屋的能效等級(jí)，不僅節(jié)省日常的開(kāi)銷(xiāo)，住著更舒服，還能幫助你吸引到更多的買(mǎi)家和租客。

因?yàn)?，按照新?guī)，從今年4月份起，所有能效等級(jí)評(píng)分在E以下的房屋，將不能繼續(xù)用于出租，否則就會(huì)面臨最高5,000英鎊的罰款。

而且，研究發(fā)現(xiàn)，將一處房產(chǎn)的能效證書(shū)(EPC)從G級(jí)提高到E級(jí)，或從D級(jí)提高到B級(jí)，可能會(huì)使英國(guó)普通房屋的售價(jià)增加逾1.6萬(wàn)英鎊，平均提高14%。

在東北地區(qū)，能效等級(jí)的提高甚至可能讓房屋增值2.5萬(wàn)英鎊以上，增幅達(dá)到38%。

大家具體改造的時(shí)候，可以選擇簡(jiǎn)單的節(jié)能廚房電器、節(jié)能開(kāi)關(guān)、led燈或節(jié)水淋浴頭。

2、整理花園

潛在附加值= 5,000英鎊

有人曾說(shuō)過(guò)，英國(guó)人癡迷園藝的樣子，像極了愛(ài)情......

說(shuō)起來(lái)，英國(guó)可以算得上是一個(gè) " 人人都是園丁 " 的國(guó)度，將自己的審美融入到園藝內(nèi)，也成為了他們?nèi)粘Ｉ钪械囊患な隆?/p>

所以，對(duì)很多在英國(guó)生活的人來(lái)說(shuō)，一個(gè)擁有漂亮花園的房屋根本讓人無(wú)法拒絕。

而據(jù)研究發(fā)現(xiàn)，想要買(mǎi)房子的人只需要10秒鐘就能決定他們是否喜歡一處房產(chǎn)，因此，投其所好真的是非常關(guān)鍵，能夠幫助吸引買(mǎi)家。

不僅如此，打理花園還能夠帶來(lái)房屋的增值。

園藝專(zhuān)家McGregor和房地產(chǎn)公司Emoov.co聯(lián)合進(jìn)行的一項(xiàng)研究發(fā)現(xiàn)，一個(gè)精心打理的花園能讓你的房產(chǎn)增值5,000英鎊。

而且，對(duì)花園的改造除了費(fèi)點(diǎn)體力，基本上不怎么花錢(qián)。

首先，需要確?；▓@的草坪是精心修剪過(guò)的，而且，還要拔出難看的雜草。

其次，有條件的話，盡量可以使用樹(shù)籬和灌木作為圍墻，這要比柵欄和墻壁更加流行。

最后，大家可以選擇漂亮的植物和花朵作為點(diǎn)綴，讓花園變得更加錯(cuò)落有致。

總之，在保證整齊、干凈的基礎(chǔ)上，能夠再增加一些豐富的色彩，打造出層次感，花園的改造就基本完成了。

3、維護(hù)好院子里的樹(shù)木

潛在附加值= 1,670英鎊

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，有46%的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人曾建議賣(mài)家能夠定期對(duì)樹(shù)木進(jìn)行護(hù)理。

根據(jù)英國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)發(fā)布的《 2018 Remodelling Impact Report》報(bào)告，樹(shù)木護(hù)理的成本大約為1,670英鎊，包括定期施肥、噴灑，修建等。

不過(guò)，雖然護(hù)理成本高，但這些成本將轉(zhuǎn)化為房屋價(jià)值的一部分，在出售房屋時(shí)是能夠100%收回的。

而且，定期維護(hù)樹(shù)木能夠提高房屋對(duì)買(mǎi)家的吸引力，所以，有空的時(shí)候，整理一下花園里的樹(shù)木還是十分不錯(cuò)的。

4、打造戶(hù)外空間

潛在附加值= 5,000英鎊

對(duì)喜歡自然環(huán)境的英國(guó)人來(lái)說(shuō)，花園小屋或涼亭提供了一個(gè)非常有趣的戶(hù)外空間，可以用來(lái)露天用餐，或者享受下午茶，閱讀，和朋友閑聊，甚至發(fā)呆。

如果能動(dòng)手在自家院子里簡(jiǎn)單搭建一個(gè)戶(hù)外空間，也會(huì)為房屋帶來(lái)增值。

英國(guó)“Location, Location, Location”節(jié)目做過(guò)的一項(xiàng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，花園裝飾可以為你的房子平均增加2%的價(jià)值。

假設(shè)你的房子價(jià)值25英鎊，這意味著戶(hù)外空間帶來(lái)的增值約為5,000英鎊。

而且，市面上基本的木板材料目前大約為每平方米15英鎊，所以，建造一個(gè)20平方米的小空間，也只需300英鎊左右，這也是非常劃算的。

5、裝修好前門(mén)

潛在附加值= 5,241英鎊

大家都知道第一印象是最重要的，對(duì)房子來(lái)說(shuō)也是。

所以，一個(gè)美觀的前門(mén)能夠給房子帶來(lái)十分不一樣的感覺(jué)，也會(huì)給買(mǎi)家或者租客留下一個(gè)好印象。

大家也可以進(jìn)行一些小的改造，比如更換門(mén)把手，或重新粉刷門(mén)面。

而且，根據(jù)Zillow 2019年的設(shè)計(jì)預(yù)測(cè)，前門(mén)顏色的最佳選擇是黑色或深灰色，擁有這類(lèi)門(mén)面的房子售價(jià)平均比預(yù)期高出5,241英鎊。

6、升級(jí)浴室

潛在附加值=?7,123

如果你的浴室過(guò)時(shí)或者使用年度比較久了，那就可以對(duì)浴室稍微改造一番。

比如，更換水龍頭、毛巾架，或淋浴噴頭等比較陳舊的設(shè)施，還可以使用防水壁紙或者新地毯，讓浴室看起來(lái)更加清新一些。

這些簡(jiǎn)單的小操作可以幫助房屋增值約7,000英鎊。

而且，還有一些讓浴室看起來(lái)顯得更大的簡(jiǎn)單技巧，比如，使用相同顏色的瓷磚，巧妙地使用鏡子，增加反射面，選擇壁掛式梳妝臺(tái)，使用金屬質(zhì)感的浴缸等。

7、顏色活潑的廚房柜臺(tái)

潛在附加值=?7,123

在之前的文章中，我們也提到過(guò)，一個(gè)明顯過(guò)時(shí)的廚房會(huì)阻卻25%買(mǎi)家的購(gòu)房欲望，但同時(shí)也有23%的買(mǎi)家表示一個(gè)現(xiàn)代化的廚房并不是買(mǎi)房的必須要素。

不過(guò)，大面積的改造雖然花錢(qián)，但簡(jiǎn)單的廚房改造，還是能夠增加對(duì)買(mǎi)家的吸引力。

一個(gè)比較實(shí)用的改造方式就是給櫥柜刷上新的油漆。

而且，根據(jù)房地產(chǎn)數(shù)據(jù)庫(kù)公司Zillow的研究，兩種色調(diào)的廚房是目前比較流行的設(shè)計(jì)趨勢(shì)，如果能夠?qū)还衿岢蓛煞N不同的顏色，則可以為房產(chǎn)增加大約1286.61英鎊的價(jià)值。

但選擇顏色還是要謹(jǐn)慎一些，對(duì)比特比明顯的顏色，或者過(guò)于浮夸的風(fēng)格，很容易就過(guò)時(shí)。

另外，如果預(yù)算充足，也可以完全更換櫥柜門(mén)，柜門(mén)的價(jià)格從14英鎊到100多英鎊不等。

8、粉刷墻壁

潛在附加值=?4,652

刷新墻壁幾乎是公認(rèn)的最簡(jiǎn)單易行的改造房屋的技巧之一。

事實(shí)上，人們對(duì)于顏色也有一定的偏好。

根據(jù)Zillow的調(diào)查，把浴室刷成淡藍(lán)色會(huì)讓房產(chǎn)增值2,323.29英鎊，而把客廳刷成淡棕色會(huì)讓房產(chǎn)增值2,329.12英鎊。

9、粉刷室外

潛在附加值=?4,652

很多人都非常重視室內(nèi)的裝修，但往往忽略了室外。

實(shí)際上，通過(guò)粉刷改造戶(hù)外空間也是讓房產(chǎn)增值的一個(gè)好方法。

無(wú)論是柵欄、棚子還是避暑涼亭，給它們?cè)鎏眍伾珪?huì)讓你的花園空間更有吸引力。

“Location, Location, Location”節(jié)目的主持人菲爾·斯賓塞就曾說(shuō)過(guò)：“當(dāng)買(mǎi)家穿過(guò)前門(mén)時(shí)，你需要讓外面盡可能的整潔，如果沒(méi)有別的，你的房子至少看起來(lái)應(yīng)該比鄰居的要更好。”

以上，就是房產(chǎn)君為大家總結(jié)的翻新房屋的DIY小技巧，這些小技巧雖然簡(jiǎn)單，但是既能提升房屋價(jià)值，又能打發(fā)時(shí)間，還能增進(jìn)家人間的交流，何樂(lè)而不為呢？