上海樓市調(diào)控升級(jí)：新房認(rèn)籌金不得超3成部分區(qū)域限售5年

**上海"滬九條" housing policy優(yōu)化引發(fā)市場(chǎng)熱潮**

上海于5月27日正式推出了九項(xiàng)新的住房限購(gòu)政策調(diào)整措施，即所謂的“滬九條”。這些舉措迅速在當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)市場(chǎng)上引起了廣泛的關(guān)注和反響。首日（5月28日），《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的記者（簡(jiǎn)稱(chēng)每經(jīng)記者）訪問(wèn)了上海市的一些售樓處和中介門(mén)店，發(fā)現(xiàn)新房的接待量和銷(xiāo)售業(yè)績(jī)顯著提升，甚至許多二手房經(jīng)紀(jì)人在深夜10點(diǎn)之后仍在忙碌，有的售樓處甚至在凌晨?jī)牲c(diǎn)多還在處理購(gòu)房者的合同簽署事宜。

**深夜簽單，折扣福利或?qū)⒄{(diào)整**

例如，位于浦東新區(qū)的由招商蛇口和象嶼地產(chǎn)共同開(kāi)發(fā)的星耀翠灣項(xiàng)目，響應(yīng)政策調(diào)整速度極快，制作了紅色海報(bào)宣傳新政，并宣布接下來(lái)5天將持續(xù)營(yíng)業(yè)，5月31日后折扣將會(huì)減少1%。這個(gè)項(xiàng)目位于外環(huán)之外，因此新政策放寬了非滬籍單身人士購(gòu)房限制，使得購(gòu)房群體得以擴(kuò)大。龍湖集團(tuán)在大虹橋板塊的青云闕項(xiàng)目也同樣繁忙，售樓處接待人數(shù)從平時(shí)的工作日的10-15組猛增至40多組，售出房屋數(shù)量也有了顯著增長(zhǎng)。然而，由于庫(kù)存緊張，一些開(kāi)發(fā)商如龍湖和上海房地集團(tuán)已經(jīng)開(kāi)始考慮收縮先前的優(yōu)惠措施。

盡管如此，業(yè)內(nèi)人士仍持謹(jǐn)慎樂(lè)觀態(tài)度，認(rèn)為這將刺激潛在的購(gòu)房需求，尤其是在即將到來(lái)的6月，預(yù)計(jì)會(huì)有一波購(gòu)房潮，但不會(huì)導(dǎo)致市場(chǎng)的過(guò)度熱度。整體來(lái)看，上海房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷著微妙的變化，政策的調(diào)整正在影響著買(mǎi)賣(mài)雙方的行為決策。

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