2024年1-5月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告：新房開(kāi)工猛增，銷(xiāo)售下滑與資金到位放緩

2024年1-5月北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告：新房開(kāi)工猛增，銷(xiāo)售下滑與資金到位放緩

2024年6月18日更新 - 北京市統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，今年前五個(gè)月，北京市房地產(chǎn)市場(chǎng)的多個(gè)關(guān)鍵指標(biāo)呈現(xiàn)了鮮明的對(duì)比趨勢(shì)。在建設(shè)、銷(xiāo)售和資金到位等方面，我們看到了一些值得關(guān)注的變化。

房地產(chǎn)市場(chǎng)建設(shè)概覽

在新項(xiàng)目啟動(dòng)方面，北京市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商共完成了590.5萬(wàn)平方米的新建工程，較去年同期增長(zhǎng)了驚人的22.6%。具體來(lái)看：

住宅領(lǐng)域表現(xiàn)出色，新開(kāi)工面積達(dá)到376.3萬(wàn)平方米，相比去年增長(zhǎng)了整整50.4%。 然而，辦公空間和商業(yè)用途的建筑則顯示出疲軟態(tài)勢(shì)。辦公樓新開(kāi)工面積為12.5萬(wàn)平方米，下降了61.8%，而商業(yè)營(yíng)業(yè)用房新開(kāi)工面積也減少了48%，降至14萬(wàn)平方米。

竣工方面，總體面積為343.8萬(wàn)平方米，同比下降6.8%，但住宅竣工面積卻實(shí)現(xiàn)了逆市上揚(yáng)，達(dá)到了190.3萬(wàn)平方米，增長(zhǎng)率高達(dá)19.9%。同時(shí)，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房竣工面積分別下降了73.1%和48%。

房地產(chǎn)市場(chǎng)銷(xiāo)售分析

盡管建設(shè)活動(dòng)強(qiáng)勁，但銷(xiāo)售市場(chǎng)卻出現(xiàn)了降溫。1-5月，全市新建商品房銷(xiāo)售總面積為373.8萬(wàn)平方米，較去年同期下降了13.5%。細(xì)分來(lái)看：

住宅銷(xiāo)售受到一定影響，面積為262.7萬(wàn)平方米，下降幅度為16.3%。 辦公樓銷(xiāo)售相對(duì)穩(wěn)定，銷(xiāo)售面積為26.8萬(wàn)平方米，下降幅度為11.5%。 商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售表現(xiàn)不佳，面積為19.7萬(wàn)平方米，下降了27.5%。

房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資金狀況

資金鏈方面，1-5月，北京房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的總到位資金為1454.8億元，同比下降了30.4%。具體融資渠道中：

定金及預(yù)收款部分大幅縮水，金額為615.6億元，下降了46.8%。 自籌資金成為亮點(diǎn)，增長(zhǎng)14.2%，達(dá)到292.4億元。 國(guó)內(nèi)貸款規(guī)模也有所縮減，為254.2億元，下降了21.1%。

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