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樓市巨變 剛需要“消失”了

來源:家居百科 時間:2024年06月21日 20:31

哈嘍大家好,我是血拼哥!

樓市再傳重磅信號,“收儲”的腳步加快了。

6月20日,住建部召開收購已建成存量商品房用作保障性住房工作視頻會議。

值得注意的是,本次會議明確,開展收購已建成存量商品房用作保障性住房工作的范圍擴大至市縣,范圍明顯擴大。

同時,本次會議還強調“收購的已建成存量商品房戶型面積合適、價格合適、位置合適。要堅持用好金融支持政策,實現資金可平衡、項目可持續(xù)”。

市場將此次會議視為一大利好或ZF重要信號釋放,但也有朋友表示質疑:

3000億再貸款計劃,這點錢,這一波收儲,真的能起到救市的作用嗎?真的重要嗎?

這個問題涉及到房地產行業(yè)的當下和未來,咱們分開說。

No.1 房地產行業(yè)的當下

收儲不同于以往毛毛雨級別的政策,這次是「黨中央、國務院作出的重要決策部署?!?/p>

眾所周知,上一輪救市大招是「棚改貨幣化」。

棚改的覆蓋范圍,是深入到幾乎每一個縣域?,F在,國家隊下場收樓,即收儲去庫存模式,也要擴展至縣級城市了。

但是當下的“收儲"和"棚改"還是有根本區(qū)別的。

簡單講,棚改力度更大,效果更猛,因其擁有的是從金融到土地到產品再到購買的邏輯閉環(huán);相比之下,收儲攪動的主要只是金融投放與產品去化,它沒辦法直接攪動購買需求,它沒法像棚改那樣形成一個強勁的邏輯閉環(huán)。

那為什么還要收儲呢?

因為房地產肩負的歷史使命雖然改變了,但也并不意味了可以直接退場了,

房地產行業(yè)牽連上下游產業(yè)眾多,如何平穩(wěn)過渡非常關鍵。

收儲是手段之一。

從1998年到2008年,我們用了10年時間才讓大伙兒習慣買商品房,現在要是說換成保障房(雙軌制),這個磨合期少說也得10年甚至更久。

這個過程也不是說改就改的,也要考慮房地產的人民性和政治性

舉個例子,這個過程要是把行業(yè)整垮了,那可就是不講政治、不顧大局了。房企要是出了問題,交不了房,受害的還是老百姓,人民受苦。

所以,這輪收房終極目標不是讓房價再度起飛的“救市”,

而更像是給市場一個緩沖的機會,讓預期逐漸回歸,讓市場平穩(wěn)下來。

收儲幫助房企回籠資金,為的是保交付,保民生;

收儲也有利于加快保障性住房供給,更好滿足工薪收入群體的住房需求;

收儲最直接的效果就是去庫存,緩解房企壓力,平衡市場供需。

從這次調控的力度和投入來看,目的并不是一次性解決房地產目前困境,而是先要讓市場平穩(wěn),需求回歸平衡,而終極目標依舊明確。

No.2 房地產行業(yè)的未來

這里還得提到房地產工作的人民性和政治性。

“人民性”和“政治性”相對的是“經濟性”,也就是說,房地產工作到了不能單純算經濟賬的時候。

這并不意味著房地產行業(yè)在經濟中的地位不重要了,而是“經濟賬”排在“人民”之后,

就像修高鐵、地鐵等這些公共事業(yè)一樣,不計經濟賬,只看根本任務,

房地產的未來也許也將是“公共事業(yè)化”。

從改革開放到現在,我們先解決了吃飽飯 ,然后是穿得暖 ,再然后是出行方便,現在輪到住房了。

你要是想住豪宅,大改善,那么跟吃龍蝦坐頭等艙類似,你自個兒努力掙錢。

但你要是就想要個遮風擋雨的小窩 ,國家?guī)湍憬鉀Q,給你基本保障。

其實這種發(fā)展模式并不新穎,新加坡就是這樣的模式:

所謂“剛需”基本的住房需求由國家提供保障,而高檔住宅則由市場調節(jié)。

基本住房需求主打一個符合老百姓利益。

“收儲”一大用途就是夯實保障性住房的基礎,從這一點看,“收儲”很重要。

按照"十四五"規(guī)劃,到2025年保障房要占新房總量的1/4 ,也就是說要新增上千萬套!

這才叫真正的安得廣廈千萬間,目標宏偉且明確。

但是道路并不平坦,各地供需矛盾、生育率下滑、經濟增速放緩等等因素下,我們還有很長的路要走。

但我還是愿意相信,樂觀者終將成功。返回搜狐焦點首頁,查看更多

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