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北京新政后首個(gè)周末：購(gòu)房者出動(dòng)，看房量顯著提升

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2024年07月01日 11:01

在北京“6·26”樓市新政出臺(tái)后的兩天，由于是工作日，在北京南三環(huán)一家房產(chǎn)中介門(mén)店工作的張晨（化名）并未感覺(jué)到市場(chǎng)有什么變化。

不過(guò)到了周末（6月29日-6月30日），張晨忙了起來(lái)，“周末看房的人挺多，我昨天帶看了3組客戶(hù)，這會(huì)兒還在帶看。”張晨線(xiàn)上匆忙回復(fù)記者幾句后，便沒(méi)了聲音。

這是北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的一個(gè)縮影。在新政出臺(tái)后的首個(gè)周末，部分購(gòu)房者“動(dòng)”了起來(lái)。

新京報(bào)記者探訪(fǎng)北京新房、二手房市場(chǎng)發(fā)現(xiàn)，部分新樓盤(pán)、部分小區(qū)看房者多了起來(lái)，咨詢(xún)量、看房量、簽約量都有所提升。但是，區(qū)域之間、項(xiàng)目之前的分化依然較為明顯。

部分新盤(pán)看房量增多，有代理機(jī)構(gòu)一日成交量環(huán)比增2倍

在距離央行“5·17”新政出臺(tái)40天后，北京落地了該政策。6月26日，北京發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》，首套房首付比降至20%，商業(yè)貸款利率降至3.5%。二套房方面，五環(huán)內(nèi)首付比35%，利率3.9%；五環(huán)外首付比30%，利率3.7%。同時(shí)，北京還提高公積金貸款額度、多孩家庭購(gòu)買(mǎi)第二套房按首套認(rèn)定等等。此次新政力度較大，覆蓋面較廣。

新政落地后的首個(gè)周末，北京房地產(chǎn)市場(chǎng)反響如何？

炎炎夏日，周日的陽(yáng)光格外熾烈，并未阻擋部分人看房的熱情。

6月30日上午，新京報(bào)記者來(lái)到位于北京南四環(huán)豐臺(tái)區(qū)的一個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目。在售樓處，記者看到，沙盤(pán)周邊圍著一些人，洽談區(qū)也坐滿(mǎn)了人，目測(cè)有十幾組客戶(hù)。項(xiàng)目置業(yè)顧問(wèn)表示，“新政出來(lái)后的這幾天，看房的人挺多的，這兩天我自己賣(mài)了三四套房，晚上一般加班到十點(diǎn)多。”

6月30日上午，位于北京南四環(huán)豐臺(tái)區(qū)的一個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目售樓處，沙盤(pán)周邊圍了不少看房者。

從該項(xiàng)目向南四五公里就是項(xiàng)目云集、名聲大噪的大興西紅門(mén)板塊。經(jīng)過(guò)這幾年的供應(yīng)，西紅門(mén)板塊已經(jīng)有中建玖玥府、華潤(rùn)橡樹(shù)灣、壹品興創(chuàng)·御璟星城、御璟星城·元啟等多個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目。

記者來(lái)到位于宏福路上的一個(gè)新盤(pán)項(xiàng)目接待中心，雖然時(shí)值中午12點(diǎn)，但是看房者眾多，洽談區(qū)坐滿(mǎn)了人，熙熙攘攘，工作人員也非常繁忙。據(jù)現(xiàn)場(chǎng)一位帶看的房產(chǎn)中介人士稱(chēng)，這個(gè)項(xiàng)目一直就有很多人，新政后人更多了。

6月30日中午，位于北京大興西紅門(mén)板塊一新房項(xiàng)目售樓處，洽談區(qū)坐滿(mǎn)了看房者。

宏福路可謂售樓處一條街，挨著該項(xiàng)目接待中心的是另外兩個(gè)新盤(pán)的售樓處，一個(gè)是西紅門(mén)板塊的“新晉者”，另一個(gè)是位于南五環(huán)外的一項(xiàng)目。兩個(gè)項(xiàng)目雖然開(kāi)放了售樓處，但樣板間均未開(kāi)放，開(kāi)盤(pán)時(shí)間預(yù)計(jì)在7月底。

相比前述項(xiàng)目的熱鬧，或許由于還未開(kāi)盤(pán)、宣傳剛啟動(dòng)，這兩個(gè)項(xiàng)目售樓處略顯冷清。其中，位于西紅門(mén)板塊新盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)表示，這兩天人不是很多，項(xiàng)目剛啟動(dòng)，還未取證。而南五環(huán)外新盤(pán)的工作人員表示：“售樓處剛開(kāi)，在沒(méi)做宣傳的情況下，這兩天我還帶看了五六組客戶(hù)，新政之后的看房量確實(shí)增加了。今天上午遇到一個(gè)客戶(hù)，之前沒(méi)有想買(mǎi)房，政策出來(lái)之后有了購(gòu)房的想法?！?/p>

的確，新政之下，新房市場(chǎng)各項(xiàng)目的“體感溫度”不同。位于北五環(huán)朝陽(yáng)區(qū)的一個(gè)新房項(xiàng)目負(fù)責(zé)人表示，周末這兩天的客戶(hù)量持平，沒(méi)有明顯的變化，“從6月第二周開(kāi)始，價(jià)格較低的二手房源出得差不多了，剩下的房源進(jìn)入新一輪的僵局，這也影響了新房市場(chǎng)?！?/p>

對(duì)于新政的影響，合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅表示，從合碩自己的數(shù)據(jù)來(lái)看，周六（6月29日）新房成交大概相當(dāng)于前一個(gè)周六（6月22日）的3倍左右。此次新政對(duì)成交的拉動(dòng)還可以，分布也相對(duì)比較散，既有單價(jià)三四萬(wàn)的剛需盤(pán)，也有五六萬(wàn)的剛改盤(pán)，同時(shí)還有八萬(wàn)上下的改善盤(pán)。

位于西四環(huán)到西五環(huán)豐臺(tái)區(qū)的一個(gè)新房項(xiàng)目，今年6月取證開(kāi)盤(pán)。據(jù)銷(xiāo)售人員介紹，北京新政落地之后，看房量和成交量有著明顯的提升，在新政出臺(tái)的當(dāng)晚，就有購(gòu)房者前來(lái)看房，當(dāng)天銷(xiāo)售人員很晚才下班。而這個(gè)周末的看房人數(shù)也比以往多了一倍，簽約量更是超過(guò)1倍多。

該項(xiàng)目銷(xiāo)售人員進(jìn)一步表示，事實(shí)上，“5·17”央行新政之后，有一些客戶(hù)是在觀(guān)望當(dāng)中，但是在商貸政策推出后，就不再有顧慮，很快選房簽合同。

新京報(bào)記者在該項(xiàng)目售樓處停留的兩個(gè)小時(shí)內(nèi)看到，售樓處始終有看房者，即便中午也沒(méi)有間斷，尤其是下午2點(diǎn)之后，看房者漸漸多起來(lái)。在沙盤(pán)前，不時(shí)有銷(xiāo)售人員在講解，也有銷(xiāo)售人員正在通過(guò)手機(jī)做直播。

不過(guò)郭毅也指出，“新政雖然對(duì)市場(chǎng)有拉動(dòng)，但是分化依然非常明顯，只有具備在板塊里面超越競(jìng)品、獨(dú)樹(shù)一幟的價(jià)值，才有可能在當(dāng)下相對(duì)還處于低位的市場(chǎng)環(huán)境當(dāng)中，借助政策的支持實(shí)現(xiàn)率先‘起飛’?！?/p>

“總結(jié)來(lái)看，熱銷(xiāo)的項(xiàng)目可能都具備共性的特點(diǎn)，一是有資源優(yōu)勢(shì)，不管是地鐵還是教育，結(jié)合項(xiàng)目自身的單價(jià)和總價(jià)，在片區(qū)里具備一定的獨(dú)特資源價(jià)值賦能。二是項(xiàng)目要么在產(chǎn)品上有明顯的提升，要么在價(jià)格上給出比較好的優(yōu)惠?？傊屬I(mǎi)房人的獲得感更強(qiáng)。”郭毅說(shuō)。

購(gòu)房者出動(dòng)，有業(yè)主一天接待三組客戶(hù)

新政之下，北京的二手房市場(chǎng)，熱度也是明顯上升。

計(jì)劃“以舊換新”的劉女士在新政落地后的首個(gè)周末有點(diǎn)忙，她一天時(shí)間不僅去看了新房，還陪著購(gòu)房者看了自己的房子。據(jù)劉女士介紹，她之前一直想等賣(mài)了房再去看新房，但是現(xiàn)在想同步進(jìn)行?！氨本┱邔?duì)于購(gòu)房者是友好的，在這樣的預(yù)期之下，也想早一點(diǎn)完成置換?！贝送?，劉女士發(fā)現(xiàn)，這個(gè)周末看房人也比平時(shí)多起來(lái)，她周日（6月30日）這天一共接待了3組看房者。

北京鏈家東城區(qū)史家店經(jīng)紀(jì)人孟建也感受到新政后市場(chǎng)有明顯變化?！笆紫仁亲稍?xún)量大了，比新政前增加了50%以上。帶看量也明顯增長(zhǎng)，之前門(mén)店經(jīng)紀(jì)人周末人均帶看量0.5到0.8組，但新政出臺(tái)后的這個(gè)周末明顯忙了起來(lái)，人人都有帶看，有同事一天帶看了3組。新政前我們每周邀約客戶(hù)出來(lái)看房時(shí)，很多客戶(hù)意愿不強(qiáng)，但是新政出臺(tái)后，從周四周五工作日開(kāi)始我們就不斷接到客戶(hù)主動(dòng)預(yù)約看房的電話(huà)。”孟建說(shuō)。

“成交量方面也有增長(zhǎng)，僅這個(gè)周末，我們門(mén)店就成交了四五套。”孟建如是說(shuō)。

“有一位客戶(hù)，新政出臺(tái)前猶豫了很久，但在新政出臺(tái)后一天就簽約了?！睋?jù)孟建介紹，該客戶(hù)為了孩子上學(xué)方便準(zhǔn)備在區(qū)域內(nèi)買(mǎi)房，他的預(yù)算是200萬(wàn)以?xún)?nèi)，除去稅費(fèi)、裝修費(fèi)也就160萬(wàn)元，新政前只能買(mǎi)一個(gè)總價(jià)450萬(wàn)左右的一居，他們一家三口住不下。新政之后，首付降到20%，他們就可以買(mǎi)一個(gè)500萬(wàn)到550萬(wàn)的小兩居。利率方面，原本貸300萬(wàn)元在新政前月供需要約16000元，新政后月供只需要約13000元。于是，他們?cè)谥芪澹?月28日）晚上就簽約成交了。

不過(guò)另一位房產(chǎn)中介門(mén)店經(jīng)理告訴記者，這個(gè)周末的帶看量、成交量與平時(shí)的周末差不多?！斑@撥出來(lái)買(mǎi)房的，還是之前本就買(mǎi)得起且有需求的客戶(hù)。”

新政之下，北京樓市成交有望繼續(xù)保持穩(wěn)定

從周末的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來(lái)看，諸葛找房根據(jù)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，6月29日，北京新建商品房成交844套，較前一日增加187套，環(huán)比上漲28.5%；存量房方面，6月29日單日成交749套，高于近一周平均水平7.3%。

而從6月份的數(shù)據(jù)來(lái)看，中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，6月截至29日北京二手房合計(jì)住宅網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)到了14123套，按照目前趨勢(shì)，預(yù)計(jì)6月全月北京二手房住宅網(wǎng)簽有望達(dá)到1.45萬(wàn)套，超過(guò)2024年3月的“小陽(yáng)春”。從今年3月開(kāi)始，北京二手房已經(jīng)連續(xù)4個(gè)月超過(guò)1.3萬(wàn)套，整體市場(chǎng)處于高位運(yùn)行。

對(duì)此，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析認(rèn)為，6月北京二手房住宅網(wǎng)簽成交量出現(xiàn)明顯上漲的核心原因是“5·17”政策的預(yù)期。雖然北京一直到6月26日才落地“5·17”政策，但對(duì)于首付和利率的降低市場(chǎng)已經(jīng)有預(yù)期，這種情況下，5月下半月開(kāi)始成交量一直穩(wěn)定上行，維持在高位。

自去年9月份落地“認(rèn)房不認(rèn)貸”之后，北京樓市政策調(diào)整采取“小步快跑”的方式，至今已經(jīng)第9次松綁政策。

“往年3月‘小陽(yáng)春’后，市場(chǎng)會(huì)加速下跌。2024年，在一個(gè)月一次政策的影響下，房地產(chǎn)市場(chǎng)穩(wěn)住了?！睆埓髠ケ硎荆?·26”新政后的幾天，北京樓市成交量再次有上行表現(xiàn)，整體看，7月份網(wǎng)簽有望繼續(xù)維持在1.4萬(wàn)套左右。

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