央行房貸政策組合拳成效顯著：百城房貸利率創(chuàng)新低，市場活躍度提升

央行房貸政策組合拳成效顯著：百城房貸利率創(chuàng)新低，市場活躍度提升

隨著5月中旬中國人民銀行實施的房貸政策組合拳全面推行，國內多個城市的房貸利率呈現(xiàn)大幅度下滑趨勢，尤其是二套房的平均利率已經歷史性地步入了"3時代"。業(yè)內專家分析指出，當前各地紛紛推出降首付、降利率等措施，這些舉措有效地降低了居民的購房負擔，刺激了房地產市場的活躍度。

房貸利率顯著下降，放款周期保持快速

據(jù)貝殼研究院最新數(shù)據(jù)，2023年5月，全國100個主要城市的首套房主流房貸利率平均值降至3.45%，相較于上個月下降了12個基點；而二套房的主流房貸利率平均值則跌至3.90%，比上個月減少了26個基點。值得注意的是，相比于2022年同期，首套房和二套房的房貸利率分別下降了55個和101個基點。此外，銀行的平均放款時間繼續(xù)保持在22天的高效水平。

首付比例下調，購房門檻降低

在央行政策的指導下，超過80%的城市已經明確規(guī)定，首套房的最低首付比例為15%，二套房的最低首付比例為25%。以一線城市為例，北京首套房貸款最低首付比例已由30%降至20%，而二套房則依據(jù)位置不同有差異，五環(huán)內首付比例為35%，五環(huán)外為30%。上海和深圳均執(zhí)行首套房首付20%，二套房首付30%的規(guī)定。在廣州，首套房首付比例最低可至15%，二套房為25%。例如，合肥、珠海、佛山等地，首套和二套房執(zhí)行相同的利率標準，杭州、鄭州、武漢等城市的首套房和二套房利率差距縮小至僅10個基點。

市場活躍度提升，新房二手房雙受益

政策的積極推動使得市場活躍度顯著提高。新房市場上，端午假期期間，各大房企加大促銷力度，加上節(jié)前政策的助力，大部分城市的售樓處人流量明顯增加。根據(jù)中指數(shù)據(jù)，端午期間30個代表性城市的日均新房銷售面積相比今年五一假期增長超過六成。而在二手房市場，重點11個城市中的多數(shù)都實現(xiàn)了與去年端午假期相比的增長，上海、深圳等城市在前期政策作用下，市場活力尤為突出。如上海5月底以后，二手房連續(xù)多日成交超過900套，深圳5月的二手房成交量同比增長超過了四成。其他如無錫、南寧、溫州、佛山、湖州等地的二手房交易量也都有所上升。

未來政策導向明確，市場需求將進一步釋放

國務院常務會議近期再次強調，要推動現(xiàn)有政策落地生根，并研究儲備新的去庫存、穩(wěn)定市場措施，這預示著后續(xù)的房地產政策將更為有力。專家預測，從需求端來說，限購政策將會逐漸退出，購房成本和準入條件將得到雙重優(yōu)化。供給端則會充分利用政策工具，確保不同類型企業(yè)的融資需求得到滿足，特別是對房地產項目的合理融資需求給予精確支持。

政策將持續(xù)激活市場，實現(xiàn)供需平衡

中國民生銀行研究院研究員卜鈺馨認為，未來政府將繼續(xù)通過政策引導，解決市場存在的問題，形成完整的政策鏈條。這些政策旨在激活市場交易，重塑市場信心，讓更多符合條件的消費者有能力購買與其收入相適應的房產，促進首次購房、改善型需求以及租賃市場的需求回歸正常，最終實現(xiàn)房地產市場的供需平衡。

來源：經濟日報
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