北京土地市場(chǎng)現(xiàn)兩極分化河北房企15萬(wàn)拿下金魚池地塊

北京金魚池地塊：溢價(jià)率25%，近三年最高！ 北京金魚池地塊：溢價(jià)率25%，近三年最高！

7月3日，北京市土拍市場(chǎng)迎來(lái)了一場(chǎng)矚目的交易，其中金魚池地塊以驚人的25%溢價(jià)率脫穎而出，成為近3年來(lái)北京土拍市場(chǎng)中的翹楚。這一天，總計(jì)44.02億元的三宗住宅用地成功出讓，最終成交額提升至44.695億元。

金魚池地塊：溢價(jià)率與地價(jià)雙料冠軍

在激烈的競(jìng)價(jià)環(huán)節(jié)后，位于內(nèi)城核心區(qū)域的東城區(qū)金魚池地塊在搖號(hào)階段被河北鑫界房地產(chǎn)開發(fā)有限責(zé)任公司以3.375億元的總價(jià)收入囊中。值得注意的是，這塊地不僅是近年來(lái)北京住宅建面最小的地塊，更是創(chuàng)造了高達(dá)25%的溢價(jià)率，刷新了市場(chǎng)記錄。此外，該地塊的期房指導(dǎo)價(jià)定為15.1萬(wàn)元/平方米。

土拍市場(chǎng)的熱度與選擇

當(dāng)天，大興新城西片區(qū)地塊和昌平土城新村地塊分別以底價(jià)成交，顯示出市場(chǎng)對(duì)不同地塊的偏好差異。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，優(yōu)質(zhì)且地理位置優(yōu)越的地塊仍然具有較強(qiáng)的吸引力，尤其是那些總價(jià)較低、準(zhǔn)入門檻不高的地塊，為中小型企業(yè)提供了更多的參與機(jī)會(huì)。

金魚池地塊：寸土寸金的核心區(qū)寶地

金魚池地塊的具體信息如下：北京市東城區(qū)金魚池二期西土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目DC-0127-0101地塊F2公建混合住宅用地，占地約3028平方米，最大建筑面積不超過(guò)5550平方米，限制高度為18米，起始價(jià)為2.7億元。作為二環(huán)內(nèi)的珍貴土地，它距離天壇公園僅一箭之遙，交通便利，教育資源豐富，商業(yè)配套完善。

金魚池地塊的銷售指導(dǎo)價(jià)隨著溢價(jià)率的不同有所變化，超過(guò)20%的溢價(jià)率可將指導(dǎo)價(jià)提升到15.1萬(wàn)元/平方米。中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱指出，這一政策旨在實(shí)現(xiàn)土地的最大價(jià)值利用。而合碩機(jī)構(gòu)首席分析師郭毅則評(píng)論說(shuō)，這個(gè)小而精的地塊是北京歷史上住宅建面最小的公開出讓地塊之一，可能會(huì)吸引高端市場(chǎng)。

其他地塊情況：大興新城與昌平土城新村

張凱表示，盡管市場(chǎng)存在分化，但優(yōu)質(zhì)地塊的吸引力依然存在，特別是對(duì)于尋求穩(wěn)定回報(bào)的企業(yè)來(lái)說(shuō)。同時(shí)，低價(jià)地塊也有助于激發(fā)市場(chǎng)活力，為小型和新興企業(yè)提供進(jìn)入的機(jī)會(huì)。

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