綠地集團(tuán)董事長張玉良:房地產(chǎn)市場有效需求不足,應(yīng)出臺(tái)更有力度的政策措施
“房地產(chǎn)市場有效需求不足,應(yīng)出臺(tái)更加有力度的政策措施,促進(jìn)剛需及改善性需求釋放,提升市場的活躍度?!?/p>
9月11日,“2024中國500強(qiáng)企業(yè)高峰論壇”全體大會(huì)在天津舉行?!睹咳战?jīng)濟(jì)新聞》記者從綠地集團(tuán)了解到,受邀出席的綠地集團(tuán)董事長、總裁張玉良在論壇期間提出了大力發(fā)展房地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力的觀點(diǎn)。
他認(rèn)為,發(fā)展房地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力,需要有一系列支撐性的配套環(huán)境。金融機(jī)構(gòu)對房地產(chǎn)行業(yè)合理的資金需求,應(yīng)該突破卡點(diǎn)和堵點(diǎn),盡可能予以支持。而為了加快存量項(xiàng)目盤活,應(yīng)該允許房地產(chǎn)項(xiàng)目根據(jù)市場需求及具體條件,對土地性質(zhì)進(jìn)行靈活調(diào)整,從而加快更新改造、提高資源使用效率。
“按照消化存量與優(yōu)化增量的要求,政策上應(yīng)該鼓勵(lì)降低交易稅費(fèi),促進(jìn)房屋更換,增進(jìn)市場繁榮?!睆堄窳颊J(rèn)為。
張玉良表示,房地產(chǎn)行業(yè)的產(chǎn)業(yè)鏈條長、涉及面廣,事關(guān)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展大局。順應(yīng)市場供求關(guān)系的新變化、人們對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,大力發(fā)展房地產(chǎn)新質(zhì)生產(chǎn)力,并以新質(zhì)生產(chǎn)力引領(lǐng)行業(yè)加快轉(zhuǎn)型升級(jí),具有十分重要的現(xiàn)實(shí)意義。
要適應(yīng)房地產(chǎn)行業(yè)逐漸進(jìn)入“消化存量與優(yōu)化增量”并存階段的大環(huán)境,下大力氣扭轉(zhuǎn)之前相對粗放的發(fā)展模式,使房地產(chǎn)企業(yè)的經(jīng)營從依靠經(jīng)濟(jì)高增長、行業(yè)大擴(kuò)張等時(shí)代紅利,轉(zhuǎn)變到依靠精準(zhǔn)把握市場、創(chuàng)新產(chǎn)品供給、打造精良品質(zhì)、加強(qiáng)運(yùn)營管理、提升服務(wù)水平、增加科技含量上來。
此前一天的9月10日,他還出席了“中國500強(qiáng)企業(yè)家高層座談會(huì)”和天津市政府主持召開的地方懇談會(huì)。
對于當(dāng)前經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、行業(yè)發(fā)展及企業(yè)經(jīng)營中面臨的問題,張玉良建議,應(yīng)該采取多種措施,努力穩(wěn)定不動(dòng)產(chǎn)和股權(quán)等資產(chǎn)價(jià)格,改善社會(huì)預(yù)期,提振市場信心;順應(yīng)市場供求關(guān)系的新變化和人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待,繼續(xù)出臺(tái)和落實(shí)更有力度的政策措施,促進(jìn)剛需及改善性住房需求釋放;支持房地產(chǎn)行業(yè)的合理資金需求;消除政策障礙,支持存量項(xiàng)目和存量資源盤活,增進(jìn)經(jīng)濟(jì)活力;清理應(yīng)收賬款及三角債等問題,改善企業(yè)流動(dòng)性。
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