1-9月百強(qiáng)房企拿地額5324億 樓市熱度傳至地市后有望升溫
全國土地市場延續(xù)低溫運(yùn)行態(tài)勢,據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì),今年前9個(gè)月TOP100企業(yè)拿地總額5324億元,同比下降38.1%。前9個(gè)月已拿地的企業(yè)中,有近53%的企業(yè)投資額同比下降,降幅超過50%的企業(yè)占到36%。
雖然有資金實(shí)力的頭部房企、國央企持續(xù)在低位補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源,但這些房企在拿地時(shí)更加強(qiáng)調(diào)“優(yōu)中選優(yōu)”。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,待樓市政策效果顯現(xiàn),銷售業(yè)績提升、樓市熱度傳導(dǎo)到土地市場中,企業(yè)投資拿地的意愿或?qū)⒂兴厣?/p>
底價(jià)出讓仍是多數(shù)城市常態(tài)
全國土地市場仍延續(xù)低溫運(yùn)行態(tài)勢,中指研究院最新發(fā)布數(shù)據(jù)顯示,1-9月,TOP100企業(yè)拿地總額5324億元,同比下降38.1%,受上年低基數(shù)影響,相較1-8月降幅收窄1.9個(gè)百分點(diǎn)。今年前三季度300城成交樓面均價(jià)同比下降13.3%,溢價(jià)率較去年同期下降0.7個(gè)百分點(diǎn)。
今年以來,政府推地、房企拿地信心均不足,土地供求兩端持續(xù)縮量。根據(jù)中指研究院初步統(tǒng)計(jì),2024年前三季度,全國300城住宅用地供求規(guī)模同比降幅均在三成以上,土地出讓金降幅超四成,三季度同比降幅略有收窄。
在房企拿地戰(zhàn)線收縮下,僅部分熱點(diǎn)城市優(yōu)質(zhì)地塊房企參拍積極,但底價(jià)出讓仍是多數(shù)城市土地市場常態(tài)。拿地企業(yè)仍集中在央國企和地方國資。保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、中建壹品、中國中鐵等在多個(gè)重點(diǎn)城市廣泛布局,央國企仍保持較高參與度,綠城中國、濱江集團(tuán)等民企和混合所有制企業(yè)則聚焦重點(diǎn)深耕區(qū)域補(bǔ)充土儲(chǔ),金基地產(chǎn)、潤達(dá)豐濱江等區(qū)域性房企深耕重點(diǎn)城市增加土地儲(chǔ)備。
在新增貨值上,據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)顯示,保利發(fā)展、綠城中國和建發(fā)房產(chǎn)位列前三。2024年1-9月,保利發(fā)展以756億元新增貨值占據(jù)榜單第一,綠城中國以657億元新增貨值位列第二,建發(fā)房產(chǎn)新增貨值規(guī)模為612億元,位列第三。
2024年1-9月房企新增貨值排行
圖片來源/中指研究院
房企投資也仍然趨緊,據(jù)克而瑞研究院統(tǒng)計(jì)顯示,9月受到一線城市上海、廣州等土地市場的帶動(dòng),重點(diǎn)監(jiān)測30家房企單月投資金額達(dá)到423億元,環(huán)比提升139%,但同比降幅依舊較大,為47%。其中僅有保利發(fā)展、招商蛇口、建發(fā)房產(chǎn)單月拿地金額超過60億元,主要集中上海、廣州、杭州等核心城市,且多為溢價(jià)成交,一定程度反映了在謹(jǐn)慎拿地態(tài)度下房企更加聚焦優(yōu)質(zhì)地塊,爭奪也相對激烈。
此外,據(jù)克而瑞研究院統(tǒng)計(jì)顯示,前9個(gè)月已拿地的企業(yè)中,有近53%的企業(yè)投資額同比下降,降幅超過50%的企業(yè)占到36%,以頭部的央企、國企為主,諸如華潤、中海、招商等,民企中仍在拿地的龍湖、濱江投資額同比分別下降69%和50%。由此可見,在銷售走弱、土地供應(yīng)放緩之下,規(guī)模化的央國企投資步伐也在放緩。
值得注意的是,中建壹品、城建發(fā)展、國貿(mào)地產(chǎn)等企業(yè)投資額較去年大幅提升,一方面是2023年基數(shù)較低所致,另一方面這些企業(yè)投資布局主要集中在上海、北京、廣州、廈門等總價(jià)較高的核心城市。
稀缺優(yōu)質(zhì)地塊高溢價(jià)成交
9月,廣州、蘇州等核心城市進(jìn)行土地出讓引起房企競相爭奪,從全國住宅用地成交總價(jià)TOP10來看,9月廣州天河區(qū)面粉廠地塊以總價(jià)117.55億元位居榜首,該地塊樓面單價(jià)高達(dá)66957元/平方米,溢價(jià)率達(dá)33.4%,是成為廣州目前樓面價(jià)第二高地塊。而蘇州園區(qū)出讓一宗低密度地塊,總價(jià)52億元,是近一年來蘇州總價(jià)最高地塊。
9月30日,杭州出讓2宗宅地,其中丁橋地塊競爭激烈,歷經(jīng)27輪競拍,最終由天陽以20.5%溢價(jià)率摘得。中指研究院華東大區(qū)常務(wù)副總高院生表示,該地塊除低密屬性外,距離桃花湖公園地鐵站和龍湖天街分別約700米和800米,地塊起始樓面價(jià)較同板塊上城金茂府地塊下調(diào)2631元/平方米,疊加不限房價(jià),給予房企更多的操盤空間。
從目前來看,稀缺優(yōu)質(zhì)地塊成為房企爭搶拿地的理由之一。在接下來的土拍中,由于地塊的稀缺性,預(yù)計(jì)將進(jìn)一步帶熱土地市場。
比如,9月30日,北京市規(guī)劃和自然資源委員會(huì)網(wǎng)站發(fā)布了“2024年度第四輪擬供應(yīng)商品住宅用地清單”,共涉及9宗地,其中,位于核心區(qū)及中心城區(qū)的項(xiàng)目8宗,占比近九成。東城區(qū)西革新里危改項(xiàng)目地塊位于東城區(qū)永外街道,地塊所在位置稀缺、界面成熟、配套完善。
此外,廣州發(fā)布的2024年部分?jǐn)M供商品住宅用地項(xiàng)目清單(第三批)也包含了不少中心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)地塊,除南方面粉廠地塊外,還有琶洲南區(qū)地塊、世界大觀地塊、員村二橫路地塊等,由于地塊自身區(qū)位及資源優(yōu)勢,預(yù)計(jì)將出現(xiàn)高溢價(jià)成交;杭州將于10月出讓6宗地塊,其中不乏錢江新城、北干西等優(yōu)質(zhì)地塊,預(yù)計(jì)在政策加持下,10月土拍及樓市熱度將有一定提升。
值得注意的是,當(dāng)市場增量時(shí)代成為歷史,過去積極擴(kuò)張拿地并獲得土地升值收益的現(xiàn)象難以重現(xiàn)。雖然有資金實(shí)力的頭部房企、央國企持續(xù)在低位補(bǔ)充優(yōu)質(zhì)土地資源,但這些房企在拿地時(shí)更加強(qiáng)調(diào)“優(yōu)中選優(yōu)”,投資研判中也更加關(guān)注利潤指標(biāo)而非規(guī)模指標(biāo),目前低密度、小體量地塊更受到房企青睞。
據(jù)克而瑞分析人士認(rèn)為,樓市政策持續(xù)寬松以及核心城市如廣州、蘇州的優(yōu)質(zhì)宅地高價(jià)成交,對提振市場預(yù)期有一定作用。待樓市政策效果顯現(xiàn),銷售業(yè)績提升、樓市熱度傳導(dǎo)到土地市場中,企業(yè)投資拿地的意愿或?qū)⒂兴厣?/p>
來源:央廣網(wǎng)返回搜狐焦點(diǎn)首頁,查看更多
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