北京多家銀行將調(diào)整存量房貸利率，預(yù)計(jì)下調(diào)多少？

各大銀行調(diào)整存量房貸利率解析與實(shí)例分析 10月25日起，多家銀行批量調(diào)整房貸利率，北京購(gòu)房者實(shí)例詳解影響

自10月12日起，包括中國(guó)工商銀行、中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行、中國(guó)銀行、中國(guó)建設(shè)銀行、交通銀行、招商銀行、上海浦東發(fā)展銀行、興業(yè)銀行、平安銀行及浙江商業(yè)銀行在內(nèi)的多家主要銀行紛紛發(fā)布公告，宣布于10月25日對(duì)已有的個(gè)人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整，新的利率將在調(diào)整后的當(dāng)天開(kāi)始執(zhí)行。

案例分析：王先生的房貸利率變化

例如，居住在北京南四環(huán)的王先生，在去年購(gòu)置了一套二手房，他關(guān)心的是，這次利率調(diào)整后他的房貸成本會(huì)有怎樣的變動(dòng)呢?

專家解讀：存量房貸利率調(diào)整規(guī)則

據(jù)北京鏈家簽約服務(wù)中心的相關(guān)負(fù)責(zé)人解釋，此次調(diào)整的具體規(guī)定如下：

如果當(dāng)前房貸利率高于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減去30個(gè)基點(diǎn)(BP)，那么無(wú)論是首套房還是二套房，都將調(diào)整到LPR減去30個(gè)基點(diǎn)。 對(duì)于位于北京市五環(huán)內(nèi)的第二套住房貸款，利率將調(diào)整為L(zhǎng)PR減去5個(gè)基點(diǎn)。 而對(duì)于五環(huán)外的第二套住房貸款，則調(diào)整為L(zhǎng)PR減去25個(gè)基點(diǎn)。

需要注意的是，本次調(diào)整僅針對(duì)商業(yè)住房貸款和個(gè)人住房組合貸款中的商業(yè)貸款部分，而不包括商業(yè)辦公用房貸款或其他非住宅性質(zhì)的貸款。此外，這次調(diào)整并不涉及LPR本身的變化，只有當(dāng)重定價(jià)日到來(lái)時(shí)，才會(huì)自動(dòng)調(diào)整新的LPR水平。

實(shí)例計(jì)算：不同貸款時(shí)期利率對(duì)比

為了更好地理解這些規(guī)則，以下是兩個(gè)具體的例子，展示了調(diào)整前后的利率差異（假設(shè)LPR保持不變）:

例一（假設(shè)調(diào)整前利率為L(zhǎng)PR+100BP）:
例二（假設(shè)調(diào)整前利率為L(zhǎng)PR+150BP）:

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