北京樓市6.26新政后：大廠剛需客開始出手、有二手房業(yè)主因價低“不舍得”賣

有項目戶型悄悄漲價

“我們周日一天賣了7套，昨天下雨還賣了3套，有一個還是120平的?！?月16日，中建壹品·花香壹號售樓處的一位置業(yè)顧問對新地產(chǎn)表示。

本周，新地產(chǎn)走訪了北京多家新房售樓處，即使在工作日，各個樓盤的營銷中心里均有前來看房或咨詢的客戶，包括招商臻園、花香壹號、帥府·京彩世界等多位案場銷售人員一致認為，新政后看房的客戶確實明顯變多。

6月26日，北京出臺了一系列的房地產(chǎn)優(yōu)化政策，包括下調(diào)商貸首付比及房貸利率下限、下調(diào)公積金首付比、調(diào)整多子女家庭住房認定標準、支持“以舊換新”等多個舉措。

新政發(fā)布已經(jīng)超過20天，通過實地走訪以及結(jié)合相關(guān)數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，北京樓市熱度在一定程度上有回升趨勢。

北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，6月27日至7月10日，北京新建商品住宅網(wǎng)簽量為2666套，較6.26新政出臺前增長45.6%；二手住宅網(wǎng)簽量為8004套，較政策出臺前兩周增長超過7%。

剛需、剛改被激活 大廠年輕人有機會上車了

有業(yè)內(nèi)人士表示，此次北京新政已經(jīng)很有誠意，首付比、貸款利率已達近些年歷史低位。這不僅降低了購房者買房門檻，也減輕了月供壓力，能一定程度上激活剛需、剛改客群的購房熱情。

在字節(jié)工作的劉瑞（化名），早就想在公司附近買一套房，當(dāng)時看中了萬科東廬，但就差在首付上，現(xiàn)在新政下調(diào)首付至20%，他很激動稱自己有機會了。類似的案例或許不止一個，據(jù)悉，萬科東廬臨近六號線草房站附近，距抖音集團僅5站距離，可以承接這些互聯(lián)網(wǎng)從業(yè)者的購房需求。

此外，位于豐臺科技園板塊的中建壹品·花香壹號，項目的主力戶型為88㎡、102㎡，項目的銷售介紹稱，88和102的都是年輕人買的多。尤其現(xiàn)在政策出了，該買的客戶會下手買。

帥府·京彩世界的置業(yè)顧問向新地產(chǎn)透露，通州換房的客戶比較多，新政之前二套首付比例最高達到80%，想置換必須先賣掉才敢去買。現(xiàn)在二套首付僅30%，如果手里有些錢的購房者，就可以先交首付，哪怕原來的房子一兩年才賣掉（都不要緊），起碼可以提前買到新房子。

不僅如此，大戶型、優(yōu)質(zhì)的產(chǎn)品依舊受改善人群的青睞，并且全款購房受政策影響較小。據(jù)悉，帥府·京彩世界的165㎡大四居，從6月22日到7月15日已經(jīng)賣掉70%。

在市場初見暖意之際，也有項目部分戶型悄悄漲價，在去年開盤的通州某項目銷售坦言，現(xiàn)在有個別戶型比去年開盤的價格又漲了20萬?！爸百u過的一套在三層的98㎡三居，差不多在580多萬，現(xiàn)在漲到600多萬?！?/p>

二手房房價止跌 中介：成交和新政沒有太大關(guān)系

除了新房市場外，北京新政落地也帶動二手房市場購房需求的釋放。麥田房產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京二手房市場活躍度和5月相比進一步提升。6月全市二手房網(wǎng)簽14987套，環(huán)比上漲12%，同比上漲29.1%。

與此同時，二手房價也首次轉(zhuǎn)漲。國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，6月北京二手住宅銷售價格環(huán)比上漲0.2%。

不過，新地產(chǎn)也從北京不同區(qū)域的房產(chǎn)中介處了解到，在6.26新政之前，北京二手房成交量一直不少，目前已經(jīng)處于比較穩(wěn)定的狀態(tài)，受此次政策影響不大。

“現(xiàn)在買二手房的人還是比較多的，整個交易量比今年年初上漲了很多，但是在這次政策出臺之前就已經(jīng)穩(wěn)定了，和新政沒有太大關(guān)系，房價也從今年五月中旬以后都比較穩(wěn)定了?！必撠?zé)朝陽區(qū)花家地北里小區(qū)店一位鏈家中介表示。

值得注意的是，目前二手房市場掛牌總量持續(xù)下降。上述中介稱，最近二手房房源比原來少了，掛牌量降低了很多，一部分是賣了，還有一部分業(yè)主下架了，下架因為好多業(yè)主感覺房價太低，不想賣了。

“新政以后掛牌賣的還是原來那些房子，量沒有變多，好多業(yè)主在觀望，不降價不好賣?！惫ぷ髟谕ㄖ莨麍@區(qū)域的一位中介人員告訴新地產(chǎn)。

中指研究院表示，短期來看，北京房地產(chǎn)市場新房、二手房鏈條有望加速輪轉(zhuǎn)，二手房成交量保持活躍也將為新房釋放更多改善需求。

來源：財經(jīng)網(wǎng)返回搜狐焦點首頁，查看更多

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