北京，九成新房都在降價(jià)

特價(jià)房源信息不斷更新中！

6號(hào)線臨鐵新房國(guó)譽(yù)朝華78平兩居一口價(jià)430萬(wàn)。

哈嘍大家好，我是血拼哥！

網(wǎng)傳全北京的希望——昌平出現(xiàn)了第一個(gè)破發(fā)的項(xiàng)目。

該項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)5萬(wàn)左右，網(wǎng)簽降到4萬(wàn)5，近日被爆多套房源只要3萬(wàn)5！

這波操作讓它變成了昌平性價(jià)比之代表，對(duì)剛需朋友確實(shí)友好。

而昌平性價(jià)比又何至于此。

No.1 重災(zāi)區(qū)沙河高教園，朱辛莊咬牙硬扛

六環(huán)內(nèi)沙河高教園板塊三盤近身肉搏，

后臺(tái)回復(fù)【814】查看詳細(xì)案名

距離軌道交通最遠(yuǎn)的JJL，74-105m2三四居的小戶型。350萬(wàn)元~500萬(wàn)元之間。

原定指導(dǎo)價(jià)5萬(wàn)/m2，實(shí)際網(wǎng)簽均價(jià)4萬(wàn)/m2。甚至有一套85m2的戶型網(wǎng)簽價(jià)僅為3.88萬(wàn)/m2。

QYF與WTXC作為競(jìng)品項(xiàng)目，WTXC網(wǎng)簽價(jià)在5萬(wàn)/m2，但部分特價(jià)房已經(jīng)降價(jià)到4萬(wàn)5/m2，跌了7.70%。

QYF作為即將開(kāi)盤的項(xiàng)目，只能被迫降價(jià)，指導(dǎo)價(jià)5.6萬(wàn)/m2市場(chǎng)預(yù)測(cè)大概在4萬(wàn)/m2左右。

△昌平北新房項(xiàng)目相對(duì)位置

在市場(chǎng)的供需關(guān)系不平衡，政策尚未繼續(xù)跟進(jìn)，經(jīng)濟(jì)大環(huán)境不明朗的情況下，不少開(kāi)發(fā)商選擇降價(jià)來(lái)吸引消費(fèi)者，實(shí)現(xiàn)資金回籠。

據(jù)統(tǒng)計(jì)，昌平在售的項(xiàng)目中有60%單價(jià)跌到5萬(wàn)以下，跌破5萬(wàn)的項(xiàng)目大多集中在6環(huán)外。

但朱辛莊的中海寰宇未來(lái)，指導(dǎo)價(jià)在6萬(wàn)6/m2，網(wǎng)簽價(jià)格在6萬(wàn)3/m2。雖然也有所下降，但至少堅(jiān)挺在6萬(wàn)大關(guān)。

朱辛莊臨近海淀，交通優(yōu)越，配套也齊全，作為昌平新房第一梯隊(duì)板塊，房?jī)r(jià)持續(xù)堅(jiān)挺。但朱辛莊的中海寰宇未來(lái)產(chǎn)品偏改善，單價(jià)貴總價(jià)高，680萬(wàn)起步，篩出去了很多剛需客戶。

近日，朱辛莊越秀星樾現(xiàn)房也傳出即將上線的消息，該項(xiàng)目指導(dǎo)價(jià)6萬(wàn)5臨鐵600米。而7月末，中海寰宇未來(lái)網(wǎng)簽不滿30%，又是一對(duì)兒近身肉搏，價(jià)格戰(zhàn)似乎難免了。

昌平地區(qū)項(xiàng)目眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈，降價(jià)如同連鎖反應(yīng)，新房開(kāi)盤便一降再降。

同為近郊，順義、房山、大興情況也好不到哪去。

被調(diào)侃 “鶴崗化” 的房山新房有來(lái)到2w+的，順義一半在售項(xiàng)目3w+，大興6萬(wàn)6的西紅門賣5萬(wàn)多，5萬(wàn)多的黃村賣4萬(wàn)多。

近郊如此，城區(qū)亦然。

小道消息朝陽(yáng)北熱門板塊指導(dǎo)價(jià)8.8萬(wàn)的新房項(xiàng)目最近成交一套特價(jià)房，價(jià)格接近6萬(wàn)+的樓面價(jià)！雖然低樓層，雖然有硬傷，但是價(jià)差驚人也是事實(shí)。

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No.2 95%的新房都在降價(jià)？

我們盤點(diǎn)了一下北京80個(gè)在售新房項(xiàng)目后發(fā)現(xiàn)，僅有4個(gè)項(xiàng)目的成交價(jià)高于指導(dǎo)價(jià)，

換言之：北京95%的新房都在降價(jià)。

只有海淀和朝陽(yáng)十八里店堅(jiān)挺。

看到板塊很容易理解，海淀因?yàn)楹勒a(chǎn)品和稀缺地段。

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十八里店因?yàn)樗沫h(huán)邊，沿兩條地鐵，人大附中九年一貫制學(xué)校在建，不到8萬(wàn)的價(jià)格優(yōu)勢(shì)凸顯。更重要的是將來(lái)的規(guī)劃用地已經(jīng)明明白白的標(biāo)注出來(lái)了。

我們可以看到地鐵旁規(guī)劃了兩塊商業(yè)用地，教育用地和公園規(guī)劃也不少。這就是十八里店能在市場(chǎng)低迷時(shí)，殺出一條血路的原因。

中國(guó)企業(yè)資本聯(lián)盟副理事長(zhǎng)柏文喜表示：“二手房成交量高于新房市場(chǎng)，意味著一部分新房市場(chǎng)的購(gòu)買力被二手房搶走了”。

二手房如今儼然成了新房最大的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，

面對(duì)位置更優(yōu)秀，價(jià)格更靈活，買了就能住，沒(méi)有等待成本和爛尾焦慮的二手房，不能明牌降價(jià)的新房顯得束手束腳。

No.3 價(jià)格戰(zhàn)里沒(méi)有贏家

如果一區(qū)域內(nèi)有多家開(kāi)發(fā)商，能扛住價(jià)格的還好說(shuō)，一旦有一家扛不住壓力，整個(gè)區(qū)域都可能被迫降價(jià)。

拿地成本不變，房?jī)r(jià)又區(qū)域性內(nèi)卷，減配幾乎在所難免。

一場(chǎng)客戶與開(kāi)發(fā)商的心理博弈戰(zhàn)已經(jīng)打響。買房人認(rèn)為還沒(méi)到底，還能再等等。一些開(kāi)發(fā)商為穩(wěn)住客戶，降低品質(zhì)，難免惡性循環(huán)。

畢竟，「在商言商」「羊毛出在羊身上」

近日，一商品房因?yàn)閳@林減配遭遇“業(yè)主團(tuán)建”，一共產(chǎn)房因?yàn)楸┯曷┧l(fā)維權(quán)曝光……

開(kāi)發(fā)商壓力大，買到房的準(zhǔn)業(yè)主心里也不舒服，價(jià)格戰(zhàn)剛開(kāi)始也許迎來(lái)「撿漏狂歡」，但深陷其中后，鮮有贏家。

而這或許又將成為不久后導(dǎo)致更多人倒向二手房的原因。返回搜狐焦點(diǎn)首頁(yè)，查看更多

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