存量房貸調(diào)整,來了!多家銀行發(fā)布細(xì)則!
今日早間,中國銀行、中國建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行等多家銀行公告了下調(diào)存量房貸具體時(shí)間和具體幅度。
中國銀行調(diào)整存量房貸利率
中國銀行宣布,為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,助力擴(kuò)內(nèi)需促消費(fèi),根據(jù)《中國人民銀行公告[2024]第11號》和市場利率定價(jià)自律機(jī)制《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》相關(guān)要求,將于2024年10月25日起,對存量個人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。
貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)貸款方面,如房貸所在城市無新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限或加點(diǎn)政策下限不高于-30BP,則LPR加點(diǎn)幅度高于-30BP的,將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至-30BP;LPR加點(diǎn)幅度不高于-30BP的,將不調(diào)整。
如房貸所在城市有新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)政策下限且加點(diǎn)政策下限高于-30BP,則LPR加點(diǎn)幅度高于加點(diǎn)政策下限的,將其LPR加點(diǎn)幅度調(diào)整至加點(diǎn)政策下限;LPR加點(diǎn)幅度不高于加點(diǎn)政策下限的,將不調(diào)整。
人行基準(zhǔn)利率貸款方面,人行基準(zhǔn)利率貸款須客戶先申請轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率貸款,利率以最近一個月貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個月貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)的差值,再按前述規(guī)則調(diào)整,未申請轉(zhuǎn)換的不參與調(diào)整。
固定利率貸款方面,固定利率貸款須客戶先申請轉(zhuǎn)換為LPR浮動利率貸款,利率以最近一個月貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成,加點(diǎn)幅度等于原合同利率水平與最近一個月貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)的差值,再按前述規(guī)則調(diào)整,未申請轉(zhuǎn)換的不參與調(diào)整。
中國建設(shè)銀行調(diào)整存量房貸利率
中國建設(shè)銀行宣布,為貫徹落實(shí)中國人民銀行公告〔2024〕第11號,積極響應(yīng)市場利率定價(jià)自律機(jī)制《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》,中國建設(shè)銀行擬于2024年10月25日對符合條件的存量商業(yè)性個人住房貸款利率進(jìn)行批量調(diào)整。
具體來看,(一)可納入本次批量調(diào)整的浮動利率貸款,無需借款人申請,中國建設(shè)銀行將于2024年10月25日統(tǒng)一進(jìn)行批量調(diào)整,充分滿足客戶利率調(diào)整的便捷性需求。
1.除北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款外,對其他地區(qū)納入本次批量調(diào)整的存量房貸,以及北京、上海、深圳地區(qū)納入本次批量調(diào)整的首套房貸款,統(tǒng)一將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度批量調(diào)整為-30BP,新的利率即日生效。
2.對納入本次批量調(diào)整的北京、上海、深圳的二套及以上住房貸款,將利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度,調(diào)整為所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限。具體下限水平,可關(guān)注中國建設(shè)銀行批量調(diào)整存量房貸利率的客戶問答,或咨詢貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)。當(dāng)前約定利率在LPR基礎(chǔ)上的加點(diǎn)幅度不高于所在城市相應(yīng)的二套房貸款利率加點(diǎn)下限的,不作調(diào)整。
(二)可納入本次批量調(diào)整的采用基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款、固定利率貸款,客戶須于2024年10月23日(含)前,主動向中國建設(shè)銀行申請辦理“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù),轉(zhuǎn)換為浮動利率貸款后,中國建設(shè)銀行將按上述“(一)”款關(guān)于浮動利率貸款的規(guī)則,進(jìn)行本次批量調(diào)整。
自2024年10月12日(含)起,申請“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)的客戶,可以登錄建行手機(jī)銀行、建行智慧個貸微信小程序等線上渠道,在“存量房貸利率調(diào)整”中點(diǎn)擊“申請轉(zhuǎn)為浮動利率”功能,按系統(tǒng)提示自助辦理,或聯(lián)系貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)申請辦理。
辦理“固轉(zhuǎn)浮”業(yè)務(wù)時(shí),客戶需與中國建設(shè)銀行簽訂貸款協(xié)議,貸款利率轉(zhuǎn)換為在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)(加點(diǎn)可為負(fù)值)的浮動利率方式,LPR取最近一個月LPR值??蛻舫晒k理“固轉(zhuǎn)浮”后,在剩余貸款期限內(nèi),不能轉(zhuǎn)回按固定利率或基準(zhǔn)利率定價(jià)。
(三)2024年10月12日(含)起,北京、上海、深圳的存量房貸客戶,可以登錄建行手機(jī)銀行、建行智慧個貸微信小程序,通過“存量房貸利率調(diào)整”功能,查詢是否首套房貸款。如貸款當(dāng)前已符合首套房貸條件,對中國建設(shè)銀行“非首套”認(rèn)定有疑問,客戶應(yīng)于10月23日(含)前點(diǎn)擊“申請轉(zhuǎn)為首套房貸”,并上傳有關(guān)證明材料供貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后符合首套房貸條件的,中國建設(shè)銀行將按首套房貸進(jìn)行利率調(diào)整。
農(nóng)業(yè)銀行調(diào)整存量房貸利率
農(nóng)業(yè)銀行也宣布,為貫徹落實(shí)黨中央、國務(wù)院決策部署,促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展,按照《中國人民銀行公告〔2024〕第11號》(以下簡稱《公告》)和《關(guān)于批量調(diào)整存量房貸利率的倡議》(以下簡稱《倡議》)要求,更好服務(wù)客戶,農(nóng)業(yè)銀行現(xiàn)就調(diào)整存量商業(yè)性個人住房貸款(以下簡稱“房貸”)利率有關(guān)操作事項(xiàng)公告如下:
調(diào)整范圍為,農(nóng)業(yè)銀行已發(fā)放的首套、二套及以上存量房貸。
具體來看,(一)在目前已取消新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的地區(qū),對于在貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸(含首套、二套及以上),將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP。對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP的,不作調(diào)整。
(二)在目前存在新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限的北京、上海、深圳等地區(qū),對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度高于-30BP的存量房貸(含首套、二套及以上),將其加點(diǎn)幅度調(diào)整為-30BP,且不低于所在城市目前執(zhí)行的新發(fā)放房貸利率加點(diǎn)下限。對于在LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)幅度不高于-30BP或不高于加點(diǎn)下限的,不作調(diào)整。
來源:證券時(shí)報(bào)返回搜狐焦點(diǎn)首頁,查看更多
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