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自建房出售需要什么手續(xù) 自建房出售雙方要交多少稅費(fèi)

來(lái)源：家居百科時(shí)間：2021年10月29日 18:34

自建房出售看似簡(jiǎn)單，但是要做的事情很多。那么自建房出售需要什么手續(xù)呢？自建房出售雙方要交多少稅費(fèi)呢？下面就跟著小編一起來(lái)詳細(xì)了解、咨詢(xún)一下吧！

自建房出售需要什么手續(xù)：

1、首先賣(mài)方要向村委會(huì)提出轉(zhuǎn)讓申請(qǐng)，等村委研究、開(kāi)會(huì)同意后，開(kāi)具轉(zhuǎn)讓證明。

2、買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂轉(zhuǎn)讓合同，注意要確保合同的合法性和有效性，否則會(huì)影響轉(zhuǎn)讓。

3、簽完合同之后，雙方到當(dāng)?shù)赝恋毓芾聿块T(mén)辦理宅基地和房屋過(guò)戶手續(xù)。

4、領(lǐng)取房產(chǎn)證。

自建房出售雙方要交多少稅費(fèi)：

1、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方(買(mǎi)方)

2、評(píng)估費(fèi)：0.5%

3、契稅評(píng)估額：1%-3%，首次1%，非首次3%(買(mǎi)方)

4、所得稅：1%--20%差額(滿五唯一免)(賣(mài)方)

5、交易費(fèi)：6/平方(買(mǎi)方)

6、工本費(fèi)：80元(買(mǎi)方)

7、工本印花稅：5元。

8、營(yíng)業(yè)稅：5.6%(滿五年可免)。

請(qǐng)注意：

(1)賣(mài)方是滿五唯一住房的才能免營(yíng)業(yè)稅。

(2)買(mǎi)方是首次買(mǎi)房的可適當(dāng)減免稅費(fèi)。

農(nóng)村自建房出售需要什么條件：

1、受讓方要和買(mǎi)方為同一個(gè)集體組織的內(nèi)部成員。

2、受讓方要符合當(dāng)?shù)氐纳暾?qǐng)條件，且沒(méi)有其他房產(chǎn)。

3、以上領(lǐng)個(gè)條件同時(shí)滿足的，才能進(jìn)行房屋轉(zhuǎn)讓。

自建房出售有哪些注意事項(xiàng)：

1、房屋轉(zhuǎn)讓要得到村民委員會(huì)的書(shū)面同意。

2、若房屋有共有人的，要獲得其他共有人同意。

3、要提交戶口本、身份證明及土地證、房產(chǎn)證原件。

4、要到產(chǎn)權(quán)登記單位了解房屋產(chǎn)權(quán)是否完整，是否存在擔(dān)保、抵押、法院查封等現(xiàn)象。

5、要訂立書(shū)面合同、并辦理審批、過(guò)戶等手續(xù)。此外，雙方簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同要提交到相關(guān)職能部門(mén)審批，等審批通過(guò)之后，再辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”更名手續(xù)。最后到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理“房產(chǎn)證”的過(guò)戶更名手續(xù)。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于自建房出售需要什么手續(xù)以及自建房出售雙方要交多少稅費(fèi)的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好、更精彩的內(nèi)容為您奉上。

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